「以房養老」好夯,申辦金額超過1.6億了,但銀行卻不想做這門生意?

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以房養老有多夯?根據土銀統計,自「以房養老」逆向抵押貸款方案開案以來,已有22件申請,總金額超過1.6億元,可見老年人漸漸開始接受這種把房子抵押給銀行,每月領錢的貸款方式。不過,對銀行業者來說,以房養老的貸款方式仍存在許多風險,導致目前願意投入的金融業者仍然有限,銀行公會為此提出七大建言,期望政府可以站在經濟發展的角度,穩定發展「以房養老」貸款制度。

以房養老正流行!銀行公會呼籲政府成立保險基金,以降低風險。(好房網News資料中心)

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日前有媒體報導,一名高齡94歲的阿公,向合庫申辦十年期以房養老,月領9萬元養老金羨煞不少人,也掀起一陣「以房養老」旋風。中央社報導,土地銀行代理董事長吳當傑今天(24日)在新春記者會表示,目前為止已有22案申請中,金額達新台幣1億6500萬元,核貸1件,金額為130萬元。不過,2月底前以房養老核貸件數可望來到6件,總金額達4500萬元。

然而,目前願意投入「以房養老」的7家銀行中,已開放申貸的只有合庫跟土銀等2家,主要是因為逆向抵押的貸款方式,對金融機構仍存在許多風險。根據聯合報報導,包括房價震盪、利率以及申辦老年人長壽問題,假設未來房價無法償還貸款餘額,債權無法回收,銀行將承擔風險。

為了降低以上風險,以鼓勵更多銀行加入「以房養老」行列,銀行公會提出7大建言,包括政府成立專責機構設立保險基金、成立諮詢單位、設定呆帳提存比率等,其中最重要的是「保險基金」的催生。有民營銀行向聯合報表示,希望能在有保險保障機制前提下推出商品,也就是給予銀行更多風險分散的保障,但是現階段保險業者加入意願不高,因此只能靠政府的力量,以保障「以房養老」商品能更穩定發展,讓更多老年人受益。

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