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如果買房是為了要自住使用，消費者真正該關心的應該是「房子是否符合自己與家人的居住需求」及「買房後會不會造成家庭沈重的經濟負擔」兩個重點，每個家庭都會有不一樣的居住需求與對家的渴望，這有賴家庭成員間彼此充分溝通，才能確定怎麼樣的房子是適合自己的「理想窩」。
綜觀過去中央銀行利率的高低區間，大約落在2%左右，所以假設未來房貸利率會比現在上升2%的最壞狀況下，仍能將每月房貸支出控制在家庭每月收入的35%以下時，這樣的買房行為就不會成為家庭經濟上的沈重負擔。
「投資」與「自用」是出發點完全不同的兩種決策思維，就像你不會期待穿在身上的衣服、低頭使用的智慧型手機、代步用的汽車，在用個3、5年後，還能賣的比買進的價格更高吧！如果用了3、5年的東西就會折價，那去期待自住個10年以上的房子，未來賣出時價格還要比成本高，特別是在房價已然高檔的當下，是否太過天馬行空了些？
如果真的無法突破買房自住不等於投資的思維障礙，那我建議還是放緩買房的步伐，因為房地產價格趨勢一旦反轉，其持續的時間往往長達10年以上，至於等待房價落底的這段時間該怎麼解決自己與家人的居住需求？就是追求買房買在最低點時，必須承擔的機會成本。
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作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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