紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
公共建設促使城市房價漲，所以要繳稅回饋國家；優質辦學促使學區房價漲，所以要繳稅回饋國家；治安良好促使社區房價漲，所以要繳稅回饋國家；國防安定促使全國房價漲，所以要繳稅回饋國家。
「房地合一稅」政策，把之前混亂的稅基與只有土地代書會算的交易所得稅，簡化成實質課稅原則。對自住族群來說，政策保障六年長住後交易所得400萬以下的免稅優惠，加上重購退稅政策，的確影響不大。對投資族群來說，近年買房投資者當然會面對政策變動的陣痛期，但後續投資者就可以明確精算獲利，再決定現階段的投資購入成本。
若要說「房地合一稅」對房價的影響，其實可以用最簡單的「供給需求」經濟學來說明：
第一，在供給面來說，明年1月起面對從奢侈稅牢籠解禁的倒貨潮，加上持有期從先前買入時間算起超過了兩年直接只適用舊制分離課稅的倒貨潮，再加上這一年來累積滯銷的新成屋與建商餘屋，市場上待售物件供給量勢必越來越多。
第二，在需求面來說，「房地合一稅」與「奢侈稅」相同，都會抑制短期買賣炒作。所以短期投資客不見了，市場只剩剛性需求的自住買家。加上房市預期跌價心理發酵，一旦這些自住買家的決定期再拉長，需求遞延的結果，市場去化量勢必緩慢。
供給增加，需求減少，用最簡單的經濟學原理就可以知道：「房地合一稅」實施年，預測房價箭圖仍是向下。
既然如此，大家是不是都該等房價跌到底再買？很有趣的是，房地產是無法標準化的商品，每個物件都有其不同坐向、景觀、格局、裝潢等獨特價值。回到百貨公司週年慶邏輯，「七折選貨，五折搶貨，三折沒好貨」，面對人生最高金額的置產選擇，你怎能不選好貨呢？
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
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