12年新華廈竟被逼都更!媽媽憂鬱症、爸爸暴躁...一個小故事看台灣荒謬的都更

海禾通商法律事務所高級顧問。曾在工地扛水泥,以第一名考進台大法研所民商法組,畢業後接手的第一個案子,就是2009 年因槍擊而轟動一時的正義國宅都更案。他一邊當律師一邊在補習班教書,靠著身兼數職累積第一桶金,年僅36 歲就在台北市擁有7 間房、台北市跟台中市7 家店面,身價上億元,並因此成為《商業周刊》1383期封面人物

原來,這對小姐弟住在台北市中正區一帶,媽媽是保母、爸爸則是警衛,三年前,爸媽用了所有的積蓄,加上8成的銀行貸款,買了現在這個房子:27坪雙拼的電梯華廈。雖然是小三房,但一家人從住了大半輩子的四樓老公寓,搬到這裡也是相當的開心。

這對小姐弟的家除了是剛買不久以外,而且還是一棟僅僅只有12年的中古電梯華廈,因為土地容積已經用得差不多了,所以如果都更的話,建商也只願意分給他們『權狀坪數』差不多的更新後房子,但是公設比一下子從12%提高到36%,等於『室內坪數』幾乎比現在少了三成,室內變成只有17坪,更不要提當初裝潢的錢就全部泡湯。

另外一旦都更了,原先的銀行貸款也不曉得該如何是好,加上建商三不五時就放話說如果不配合簽字都更,到最後連住回來的機會都沒有!小姐弟的媽媽打從建商來談都更後,每天每夜的擔心、失眠,到後來演變成中度憂鬱症,當保母時也因為精神不佳導致小孩被燙傷,保母也沒辦法當了,而爸爸白天為了照顧媽媽怕她想不開,警衛的工作全部都調成夜班,日夜操勞下,也越來越憔悴越來越暴躁。兩個小姐弟一輩子沒踏進過律師事務所,但是他們倆更害怕爸爸媽媽撐不下去,硬著頭皮也要找人幫忙…

12年的電梯華廈居然也被劃入都更範圍?!我簡直不敢相信有這麼離譜的事情,我從小姐弟手上把所有的資料接過來一看;原來,因為這個都更案一定要把小姐弟家這棟華廈納入都更範圍才符合容積獎勵的最小開發面積,加上小姐弟家這棟華廈面臨12米的道路,一起都更可以幫整個基地加不少分,所以就這樣被劃入了都更範圍。

接手這個案子之後,我多次到都更處、都市審議委員會陳情抗議,一個12年的電梯華廈竟然因為要爭取容積獎勵就被劃入都更,是一件多麼荒謬的事情!雖然最後這個都更案在抗議、角力以及其他複雜的因素中無疾而終,但是這個過程竟然花了快三年的時間才落幕,而筆者過程中做最多的事情不是發律師函、到主管機關陳情抗議,而是一邊聽小姐弟的媽媽哭訴;一邊安慰、鼓勵小姐弟的爸媽,要他們不要擔心。

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