說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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3.原貸款是否有綁約
許多房貸合約上都會註明綁約期限，一般來說多為 1 年半到 3 年。如在綁約時間提早全額清償、解約（包含轉貸或售屋）就需支付違約金，違約金額通常為貸款金額的 0.5%～2% 不等，如貸款 500 萬，違約金為 2%，則表示轉貸時需支付 10 萬的違約金，大幅增加轉貸成本，轉貸前一定要問清楚。
4.個人信用與收入支出比
一般來說，房貸轉貸的條件通常依房子的價值和貸款人的財務條件而異。前者為房子的鑑價，後者則為貸款人的薪資轉帳、財力證明、債信條件等。如你有增貸或轉貸的需求，記得一定要按時繳款，維持良好的付款紀錄。如果想要增加貸款額度，但個人的收入支出比不夠的話，可以考慮增加保證人，來為自己的條件加分。
5.善用「理財型房貸」，減輕房貸壓力又可保有資金彈性
轉貸時，就算你只是為了省息或延長寬限期，沒有增貸需求，不妨仍請銀行幫你評估，並將可增貸的額度搭配「理財型房貸」方案，不動用時不計息，動用時才需要支付利息，且可隨借隨還，按日計算，來增加自己的資金彈性。例如：原 A 銀行房貸為 500 萬，利息 2.1%，轉貸到 B 銀行，利息 1.88%，房子鑑價後可多增貸 100 萬。如果目前沒有現金需求，可以搭配「理財型房貸」方案，原 500 萬貸款為 1.88% 利息，按月繳款，而 100 萬的額度利息較高（一般都在 2% 以上），但可隨時動用，不需另外申請，且由於仍是房貸，相較於信用貸款，利息仍低許多，沒動用時不計算利息，沒有增貸的壓力，卻有增貸的資金彈性，是很好的資源。