紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
我們封閉的台灣房地產市場，有如早期軍教片常演的福利社小妹橋段，「當兵兩三年，母豬賽貂蟬」。我們封閉地以為在外資陸資眼中，台灣房地產絕對是華人世界兵家必爭的「南京」；但真實的情況，他們只當我們是風光明媚的「南投」。
你什麼時候才會考慮在南投買房？也許等你在台北、台中、高雄等大都市都有置產後，才會考慮在南投買個度假小屋。外資陸資也是一樣，等他們在美國、英國、日本、澳洲等主要大城市都投資後，才會考慮是否在台灣投資。
再舉個例子，如果有一天南投縣政府發布一道命令：非設籍南投縣的台灣人民，在南投買房子，持有滿三年才能買賣，每年在南投只能停留四個月，貸款成數也不得超過五成。現在又加上每人限購一戶，不能兩人共買一戶，也不能有出租或營業行為，如被查獲將要求一年內出售，不出售可廢止許可或標售其不動產。
你會不會覺得奇怪，南投的房地產有這麼吸引人嗎？南投縣政府是不是太往臉上貼金了？為此還錯殺了許多因為婚姻關係結合的家庭，另一半非原籍居民買房置產遭受到近乎被歧視的待遇。
而且從國際投資觀點，面對台灣的高房價， 國際地產組織Global Property Guide早已將台灣的房地產投資評等列為末等（very Poor）。外資與陸資可精明的很，在中國光是借錢都要年利率5~6%，怎麼會看上平均年收益率只有1.57%的台灣宅？
因此回到房地產自由市場機制，政府老是對陸資做了一大堆防堵措施，房地合一稅也針對外資祭出差別稅率，殊不知西門町萬國商場、台茂購物中心的重生，都是借重外資的技術與資金，才將整個商場轉虧為盈，活絡地方經濟並增加就業機會。
當麥當勞選擇優先把台灣從「重資產」自營模式轉為「輕資產」授權模式，將經營權與自有不動產出售，資金撤出台灣，不知道制定政策的官員或學者有沒有想過，現階段低薪高房價的台灣，是該吸引外資投資增加就業機會，還是防堵外資炒房？現在的台灣房市在陸資與外資的眼裡，到底是貂蟬？還是母豬？
我擔心的是，我們政府拼命用防堵政策把台灣房地產當貂蟬關起來護著，但其實可能只是母豬一個。
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
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