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那就好像企業參與標案，如果得標的標價位比第二順位高出太多，一定不會開心，因為那代表自己買貴了；如果得標價格只比對手高出不到5%，這才是「有賺到」的標價。
猜久了你就會發現，議價空間大小，會隨著地點、屋齡、總價、地點跟房型大小、甚至有無車位等因素而有所變化。影響殺價幅度的因素很多，甚至同一區位在不同時間點能下殺的幅度也可能會產生變化，而這些都需要認真研究，經過頻繁猜價格的練習與修正，才能對房價的判斷愈來愈精準。
假設你在捷運淡水沿線看到開價3,000萬元以上的房子，砍到八折價絕對沒問題、你甚至可以從七折開始出價；但如果是搶手物件千萬不可以開價開得太離譜，例如當時我就發現，杭州南路只要總價在1,600萬以下的房子，幾乎都能在兩個月內脫手，妳如果從七折開始出價，一定買不到。
實價登錄是中性工具，助漲助跌要看市場氛圍
現在大家有實價登錄可以查詢，要做功課更方便了。對我來說實價登錄是一種中性工具，可能助漲，也可能助跌，如果房市氣氛好就助漲、氣氛差就助跌。倘若政府的不動產政策不明朗，則民眾會採取觀望態度，此時只要有人便宜賣，房價就有可能向下修正。
可惜很多年輕人認為假日不能好好休息、還得四處奔波看房子很辛苦，而不願意犧牲休假時間做功課，但是做這些功課確實能幫助自己省下可觀的房價，辛苦絕對值得。以我為例，我投資的範圍主要鎖定台北市大安區、中正區、信義區和中山區，剛開始辛苦做的功課，讓我至今對這些地區的住宅、商用不動產的價格仍保有敏銳度，對自己的好處絕對一輩子受用。