財經新聞天天有，政府常常放利多，約翰之聲為你解讀這些消息背後看不到的「真相」。
來源：Antonio Tajuelo@flickr, CC BY 2.0
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最近高房價議題又再度出面救援馬政府，在「雙張會」（張金鶚和張盛和）之後，除了喊出要課征囤房稅外，依舊沒有太多新意，除了提高持有稅外，社會共識最高的就是廣建社會住宅或公屋組屋，從供給面下手。
這樣的邏輯其實是按照新加坡和香港政府，為了解決高房價所推出的方案，但提高供給就能打壓房價？這樣的說法，只存在學術空談中。實際上剛好相反，更多的組屋或者社會住宅剛好就是推高房價的元兇。不信，請看數據。
根據美國顧問公司Demographia發表的「國際房價能力負擔調查」顯示，香港已經連續4年蟬聯房價負擔最高的城市。而根據《Global Property Guide》調查，新加坡和香港都是全球前五大房價最高的地方。
為什麼擴大供給無法將房價打下來？因為當政府擴大供給，等於是給需求方明確訊息：你一定可以在這邊住下來，等於創造現在與未來的潛在需求，而投機客也看準這點，更勇於進場掃貨，因為政府幫你找下一個傻瓜買盤，這麼好做的生意，誰不做？
如果還是想不清楚，請想想新北市。
新北市最早叫做台北縣，中南部民眾北上討生活，但住不起台北市，只好往外圍搬遷，從中和、三重、新莊、新店、土城、淡水通通都屬於這範圍，換言之，現在的新北市就是當初用來解決台北市住宅問題的方案，但最後證明，隨著新北市越來越大，反倒讓台北市房價更往上走，因為有更多「靠近台北市」的空間可以居住，對於要到台北市討生活的人，自然不擔心沒地方住，在需求不降的情況下，原本只有台北市高房價，最後就變成也把新北市房價一起拉高，出現一個大台北都會區，邊陲並沒有解決中心的困境，反倒強化中心的不可替代性。
有種理論可以解釋這樣的現象。
諾貝爾經濟學獎得主克魯曼曾對國際貿易提出的「核心—邊陲」理論，或許可以為大家指引出一個方向。依其論點，兩地區貿易成本下降後，將是經濟規模較大的市場或大國獲利，成為資本、生產的中心；經濟規模相對較小的市場或小國，則可能被邊陲化。
這套理論放在區域發展中也完全適用。有些區域，人口、資金集中，經濟活動活躍，稱為核心區；相對的，有些地區就業機會較少、人口外流嚴重、經濟活動相對落後，稱為邊陲區；介於此二區之間的過渡地帶，為核心區擴張的潛在地區，稱為半邊陲區。
這些區域間彼此的互動又分成以下兩種
1、擴張與模仿（新北市學習台北市成長模式）
(1) 擴散：核心區將其影響力擴散到邊陲區，以刺激帶動邊陲區的發展
(2) 模仿：邊陲區受到核心區的新觀念、新技術、新資本的刺激之後，極力模仿核心區的發展形式，加速其經濟發展（例如：新北市也學台北市不斷蓋聯外道路、劃定新都市計畫區）
2、反吸與退化（新北市部分區域人口不斷外移）
(1) 反吸：指核心區在發展過程，不僅不能以其較進步的技術，或較雄厚的資本協助邊陲區的發展，反而不斷吸取邊陲區的勞工與資金。
(2) 退化：指邊陲區的勞工、資源及資金不斷流向核心區，以致本身的發展停滯，甚至逐漸衰退。