紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
來源：準建築人手札網站 Forgemind ArchiMedia@flickr, CC BY 2.0
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讀者提問：
你好，我從南部來到臺北工作10年，最近考慮結婚回南部買房子。由於這10年來在台北住慣了大樓景觀套房，回到南部也想鎖定新大樓建案看房子。但是父母都說，在南部買透天別墅比較好，土地百分之百是自己的，又沒有公設比的問題，以後土地漲了賺了都是自己的。但我覺得最近南部幾個高樓層建案都設計得不錯，門廳氣派，高樓景觀好，有電梯其實也很方便。
住透天別墅還是住大樓，到底該怎麼抉擇呢？
子房觀點：
回答這個問題之前，建議讀者可以先想一個問題：通常你願意為「服務」付出多少錢呢？
最淺顯的例子，就是你今天開車載家人到餐廳吃飯，結果停車場滿了。你可以選擇把鑰匙交給餐廳門口小弟泊車，公訂小費是100元，反正泊車小弟會想辦法照顧好你的愛車。另外一個選擇是，餐廳還有一處較遠的特約停車場，停好後走回餐廳得花5分鐘步程，但好處是停車不用錢。
如果是你，會選擇哪一個呢？
選好了嗎？
再進一步把泊車小費加到200元，特約停車場走路路程加到10分鐘，你的選擇又是如何呢？
住大樓華廈，你買的權狀面積，會出現一部分是公共設施。不管是整棟的「大公」，還是該層樓的「小公」，換個角度想，就是買一個提供所有住戶使用的「群體服務」空間。這個公設比是20%，還是30%，甚至40%，就意味你願意花多少錢買這種「群體服務」空間。
「群體服務」空間有哪些呢？
氣派的大廳，有警衛幫你開門。漂亮的交誼室，有最新的雜誌圖書可看。
寬敞的健身房，有全套重量訓練設備。統一的垃圾處理室，有低溫廚餘櫃加上專人清潔回收。
這些「服務」，如果是要在你自己的透天別墅裡完成，將會是一筆不小的負擔。
但是藉由許多住戶共同的分擔，住大樓華廈的人可以用最經濟的方式享受服務。
當然，認為自己「不需要」這些服務的人也不少。
有些人會發現，社區的交誼室，每年大概只有開住戶管委會的時候才會踏進去。健身房的設備，住進來以後使用的次數屈指可數。設計燈光美景的噴水池，在管理預算有限下停水停電。共用電梯對於不喜歡跟陌生人交談的人來說，實在受不了共乘電梯靜默的尷尬。
透天別墅就完完全全是自己的小天地：自己獨門獨院花園車庫，想種什麼就種什麼。在房子裡打球跳舞，不需要擔心樓下鄰居抗議。屋頂露台是自己的，閒暇呼朋引伴泡茶看星星。土地完全是自己的，過了三十年拆除重建不需要協調搞都市更新。
然而獨立透天別墅，可能也有管理安全不足的考量。
因此後來也出現集村式規劃的別墅社區，多了一些「服務」，比如共用社區大門、私設道路、警衛巡邏與社區服務中心，但也多了部分公共設施持分、管理費與公共水電費的經費分擔。畢竟，羊毛出在羊身上。
回到讀者的問題，選擇住透天別墅還是大樓華廈，我認為應該依照使用者的個性去判斷。
你若是精打細算，凡事喜歡DIY不用麻煩別人，喜歡百分百掌控自己生活的世界，透天別墅產品會是你的菜。
你若是喜歡尊榮，不吝惜給小費，覺得享有不需要擁有，還可接受常常與不特定新朋友交際互動，選擇住在管理完善的大廈華廈，應該就如魚得水吧！
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
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