說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
讀者來信：「愛莉老師，最近我和家人看了一間房子，還蠻喜歡。它是一間權狀坪數約30坪、屋齡約18年的電梯華廈，室內坪數大約23坪。當屋主說他3年前花了超過150萬裝潢，所以價格要往上加。我該加價嗎？」
許多人在看屋的時候，常常面臨：屋況差的房子看不上，覺得自己還要整理很麻煩，尤其是原始屋況、甚至有漏水的房子。然而，看得上的房子常常又都是有裝潢，屋主說他當初光裝潢就花了上百萬，所以價格很難談，這兩種極端，常常讓買方陷入兩難…
面對有裝潢的房子，通常有幾個評估的重點：
1.裝潢金額有無灌水
懂裝潢和不懂裝潢，最大的差別，就是前者看現況，就可以初估當初花了多少裝潢費。
以一般房子裝修來說，最大費用的項目不外乎：木作、泥作、水電、系統櫃、防水工程。有些房子看似美輪美奐，空間規劃很舒服，可是仔細列下來發現木工僅作天花板，櫃體幾乎都是活動家具，衣櫃、鞋櫃都是買現成的，浴櫃、廚櫃都是原來建商提供的標準配備，水電、泥作也做得不多，也沒有特殊的防水工程要處理。
這種時候，裝潢金額通常都是經過誇大灌水的，或者，就算他真的花了這麼多錢，通常也都是花在家具、家電、家飾品上，而這些，通通都不在「現況固定物交屋」 的點交範圍，屋主交屋前通通都會搬走。在評估價格時，必須釐清清楚。
2.裝潢設計是否符合你和家人的需要和喜好
有些房子屋況很好，前屋主用心裝潢、維護，可是，如果它的格局、動線設計、或裝潢風格不符合你和家人的需要和喜好，那過戶交屋後，還是要大興土木，再花一筆裝潢費。
最常見的就是：原屋況是3房2廳1個衛浴，希望增加1個衛浴，或是原本的3房改2房，2房改3房，都會破壞原來的裝潢，多花一筆裝潢費。
這種情況，就算原屋主真的花了150萬裝潢費，對你的價值也許沒有150萬這麼高。