商周財富網 房地產 「當初裝潢花了上百萬」買房時屋主這樣說,我該加價嗎?4重點揭這筆錢有沒有誇大灌水

「當初裝潢花了上百萬」買房時屋主這樣說,我該加價嗎?4重點揭這筆錢有沒有誇大灌水

撰文者邱愛莉
說起買房子,你的第一個念頭是什麼?與其被恐懼和貪婪淹沒,不如學會看屋和議價技巧,理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法,幫你一步步完成自己的買屋夢想。

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圖片來源:dreamstime
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讀者來信:「愛莉老師,最近我和家人看了一間房子,還蠻喜歡。它是一間權狀坪數約30坪、屋齡約18年的電梯華廈,室內坪數大約23坪。當屋主說他3年前花了超過150萬裝潢,所以價格要往上加。我該加價嗎?」

許多人在看屋的時候,常常面臨:屋況差的房子看不上,覺得自己還要整理很麻煩,尤其是原始屋況、甚至有漏水的房子。然而,看得上的房子常常又都是有裝潢,屋主說他當初光裝潢就花了上百萬,所以價格很難談,這兩種極端,常常讓買方陷入兩難…

面對有裝潢的房子,通常有幾個評估的重點:

1.裝潢金額有無灌水

懂裝潢和不懂裝潢,最大的差別,就是前者看現況,就可以初估當初花了多少裝潢費。

以一般房子裝修來說,最大費用的項目不外乎:木作、泥作、水電、系統櫃、防水工程。有些房子看似美輪美奐,空間規劃很舒服,可是仔細列下來發現木工僅作天花板,櫃體幾乎都是活動家具,衣櫃、鞋櫃都是買現成的,浴櫃、廚櫃都是原來建商提供的標準配備,水電、泥作也做得不多,也沒有特殊的防水工程要處理。

這種時候,裝潢金額通常都是經過誇大灌水的,或者,就算他真的花了這麼多錢,通常也都是花在家具、家電、家飾品上,而這些,通通都不在「現況固定物交屋」 的點交範圍,屋主交屋前通通都會搬走。在評估價格時,必須釐清清楚。

2.裝潢設計是否符合你和家人的需要和喜好

有些房子屋況很好,前屋主用心裝潢、維護,可是,如果它的格局、動線設計、或裝潢風格不符合你和家人的需要和喜好,那過戶交屋後,還是要大興土木,再花一筆裝潢費。

最常見的就是:原屋況是3房2廳1個衛浴,希望增加1個衛浴,或是原本的3房改2房,2房改3房,都會破壞原來的裝潢,多花一筆裝潢費。

這種情況,就算原屋主真的花了150萬裝潢費,對你的價值也許沒有150萬這麼高。

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