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雙北房價過高導致買方外逃,房仲:買方逐漸朝蛋白區購屋

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雙北房價過高導致買方外逃,房仲:買方逐漸朝蛋白區購屋

近年房市發展牽動房貸版圖,房仲業者以聯徵中心最新資料比照2013年同期各縣市貸款人數發現,雙北貸款人數萎縮幅度最大,桃園增加最多,顯示買家逐漸轉往蛋白區購屋。

住商機構發布研究結果指出,與2013年相比,2021年貸款人數全國增加4.1萬人,其中以桃園市增加2.2萬人為最多,台北市減少2.2萬人,新北市減少2萬人,為增幅最低縣市。

授信餘額方面,從比例來看增幅最低的是台北市的9.1%,增幅最高的是金門縣達140%,其他如澎湖縣、新竹縣及台南市等地,增幅均在70%以上,顯示資金已從蛋黃區擴及其他區域。

另從貸款人數消長也可看出9年間交易熱區的變化,雙北地區減少逾2萬人,反觀桃園市、台中市分別增加逾2.2萬人及1.5萬人,位居第1名及第2名,新竹市及高雄市分別增加約1.4人,並列第3名。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,近年全台房市飆漲,許多買方轉往蛋白區交易,讓外圍區域借款人數和授信餘額明顯增加,且雙北房價過高導致買方外逃,加上推案連連,是帶動桃園市等地交易的重要原因。

至於中央銀行近期宣布升息,大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為,房貸升息對一般民眾影響最深,建議購屋人在出手前多方評估,除選擇在鑑價、成數與利率最有利的銀行外,若打算長期持有,也可以把提前償還本金作為因應升息衝擊的方式。

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