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摘要
說到全球不動產，一直都是多空激戰的議題，但台灣有其特殊性，為什麼打房政策似乎一直是隔靴搔癢？台灣房地產背後有4大關鍵，讓打房這件事難上加難。
打房無效的原因
在談完總經後，再來是打房為何無效？原因不外乎有幾個：
原因1：剛性需求仍高
政府再怎麼打房，大家仍有基本的住宅需求，加上家庭數仍多，而單身人口如果不結婚，等於有2個潛在買家，因為如果結婚了就會一起住，至少2個人要買1間房，但如果都沒結婚呢？通常有錢就會自己一個人買1間。
原因2：.企業獲利強勁
在國內企業獲利持續創高的情況下，還有海外資金不斷回流，這也間接推升房價，原因很簡單，當大家賺了錢，除了儲蓄率大增之外，當然也會投資，而台灣不動產的商品地位性更是舉世皆知，除了價平穩定之外，台灣房貸利率相比全世界仍便宜許多，而通膨會帶動房價上漲，也無怪乎有錢人及企業都持續買房置產。
原因3：不動產稀缺性
前面提到不管是個人或企業都持續買房，但別忘記一件事，股市可以無限印鈔票，只要讓公司上市就可以容納更多資金，但這也會導致資金流動性更大，因為總有下一檔績優股，不能保證你的持股年年都能上漲。
那麼不動產呢？很簡單，由於不動產是固定數量的，當前2點需求持續放大，而有錢人持有不動產也不願意交易賣出時，那麼房子就會愈來愈少，供需法則之下，當然就會持續更貴，更何況有錢人還會持續傳承手上的不動產給下一代，那麼即便你有錢，有錢人也不可能會賣給你，所以才會有一堆蚊子館或房子，因為有錢人是買來置產，而不是擔心什麼房貸壓力或者沒人要租，他們並不缺錢，甚至還拿現金來買。
原因4：產經地位優勢
最後再回到政治因素，大家最擔心就是國內不動產受到政治連累，但認真說，當台灣已經成為半導體的核心，等於引領世界前進，你覺得出現政治利空有這麼簡單嗎？因此台灣經濟實力及產業地位性都強的情況下，也同時保護國內不動產的增值性，全世界強權都缺晶片，而最強的產地就在台灣，那麼地緣風險你說呢？
說一個題外話，張忠謀還住在大直，一堆上市櫃大咖都在台灣豪宅大量置產，而且很多都用現金買房居多，張忠謀身價新台幣千億元以上都不怕了，你在擔心什麼？雖然不是說房地產都沒風險，但也不需要過度杞人憂天。
本文獲「玩股網」授權轉載，原文：打房無效是日常？其實台灣房地產比你想的更硬...
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