摘要
2024年8月5日、6日，台股在短短2個交易日內重挫約3,000點。當股市大跌，房市會受到影響而下挫嗎？房產專家何世昌點出了背後的關鍵原因。
投資市場有所謂的「股房連動」（編按：指股市與房市的連動性），但實際上其正相關比率並非百分百，目前正相關率約65％～75％左右。而兩者正相關機率高低，要看股災發生的原因而定。
我們先前聊過，升息、降息對房市的影響並非升降息本身，關鍵是在「經濟表現的強弱」。
圖1：台灣房價指數與加權指數走勢
事實上，「股房連動」也有異曲同工之妙，兩者是否連動的關鍵要看「股災發生的原因」。
梳理歷史經驗，我們發現若股災的肇因是經濟爆雷危機、或者政治的重大事件引發的股災，則房市受波及的機率高達85％～95％，平均值約9成（該數值並非固定值，會隨著事件發生而變動，且經濟危機造成的股房市動比率高於國內外政治重大事件），例如海峽導彈危機、2000年網路科技泡沫、2008年全球金融海嘯。
但若是籌碼面、未證實的消息面、單純漲多回吐，或者政經面以外的事件所引發的股災，房市受拖累的機率低於5成，連動率低於5成以下，其參考性就不高了。例如2020年新冠肺炎疫情爆發，以及2022年間台股都出現明顯修正，但房市卻屹立不搖。
因此，房市投資人不必過於擔心，畢竟這波全球股災主要源自於市場對美國經濟衰退的擔憂，而美國經濟還不一定會陷入衰退，不必自己嚇自己。
不過，台股在2個交易日內，重挫約3,000點還是會讓人覺得痛，此時雖有零星低價拋售的物件可以撿，但多頭格局不至於被扭轉。其次，這類為了調頭寸而拋售的二手物件，通常售價會比市價便宜，因此很少會流到市場上銷售，通常還沒上架就被掃走了。
至於新建案有沒有便宜可以撿？
嗯…早點睡吧，夢裡什麼都有。
本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文
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小檔案_何世昌
馨傳不動產智庫執行長 何世昌
外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。
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