房地產

投資市場有所謂的「股房連動」(編按:指股市與房市的連動性),但實際上其正相關比率並非百分百,目前正相關率約65%~75%左右。而兩者正相關機率高低,要看股災發生的原因而定。

我們先前聊過,升息、降息對房市的影響並非升降息本身,關鍵是在「經濟表現的強弱」。

圖1:台灣房價指數與加權指數走勢

圖片來源:財經M平方

事實上,「股房連動」也有異曲同工之妙,兩者是否連動的關鍵要看「股災發生的原因」。

梳理歷史經驗,我們發現若股災的肇因是經濟爆雷危機、或者政治的重大事件引發的股災,則房市受波及的機率高達85%~95%,平均值約9成(該數值並非固定值,會隨著事件發生而變動,且經濟危機造成的股房市動比率高於國內外政治重大事件),例如海峽導彈危機、2000年網路科技泡沫、2008年全球金融海嘯。

但若是籌碼面、未證實的消息面、單純漲多回吐,或者政經面以外的事件所引發的股災,房市受拖累的機率低於5成,連動率低於5成以下,其參考性就不高了。例如2020年新冠肺炎疫情爆發,以及2022年間台股都出現明顯修正,但房市卻屹立不搖。

因此,房市投資人不必過於擔心,畢竟這波全球股災主要源自於市場對美國經濟衰退的擔憂,而美國經濟還不一定會陷入衰退,不必自己嚇自己。

不過,台股在2個交易日內,重挫約3,000點還是會讓人覺得痛,此時雖有零星低價拋售的物件可以撿,但多頭格局不至於被扭轉。其次,這類為了調頭寸而拋售的二手物件,通常售價會比市價便宜,因此很少會流到市場上銷售,通常還沒上架就被掃走了。

至於新建案有沒有便宜可以撿?

嗯…早點睡吧,夢裡什麼都有。

本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載,原文

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馨傳不動產智庫執行長 何世昌

外號房地產肥永俊,體重與房價呈正比,擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析,樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制,以期找到台灣房市政策新方向。

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