大妹（壬）說：「我在77年至78年間為媽媽整理東西時，發現房子登記給大哥，我不知道原因，因為當時民情風俗女生不適合問太多，媽媽有好幾次跟我說要把房子要回來，因為大哥在外面欠很多債，有時候會有人來討債，媽媽滿害怕，對大哥不再信任，那時候我試算要花50萬元、60萬元的契稅、地價稅，就暫時擱置了，86年12月間，媽媽又叫我試算，弟弟有去申請戶籍謄本、印鑑證明，最後還是因為契稅、地價稅太高，沒有辦好，103年間，媽媽確診大腸癌，又提起這件事情，叫了很久，大哥都不回來，104年7月弟弟只拿了身分證，所以又擱置沒有辦理。」
二妹（辛）說：「媽媽在97年間告訴我，想把大哥名下的房子過戶來她的名下，房子是爸爸買的，由爸爸貸款，我不知道何時登記給大哥，我不知道媽媽是否有跟大哥約定只是借用大哥名義，我是聽媽媽說，大哥在外面欠債非常多，媽媽也有幫大哥還很多債務，怕後續房子會被大哥拿去抵押貸款，權狀都是由媽媽保管，大哥從來沒有保管過，房屋稅、地價稅大哥也從來未繳過，我是到媽媽過世後，才知道房子移轉給大嫂，我不知道房子登記給大哥的原因，因為當時民風保守，這些都是媽媽自己處理的。」
您如果是法官，看完上面弟妹的說詞，您認為：「房子到底是媽媽的？還是大兒子的呢？」
給您思考個30秒，我們看一下法官的判斷！
法官是怎麼判斷的呢？
「由上開當事人之陳述可知，乙、壬、辛於對於父親死亡後，母親如何處理房子均不知悉！也沒聽母親有把房子借名登記給大兒子。大家只知道母親仍保有所有權狀，仍持續繳納房屋貸款、房屋稅、地價稅，並於多年後聽聞母親想將房子所有權移轉給自己之事實，難認母親與大兒子間就房子成立借名登記法律關係。況母親在父親死亡後，自行處理遺產分配事宜，其同意由大兒子以繼承為原因取得房子之原因甚多，無法排除母親當時本即同意由大兒子繼承取得房子的意思，尚難僅憑母親仍持續繳納房屋貸款、房屋稅、地價稅，並於多年後其他親屬聽聞母親想將房子移轉回來之事實，遽認母親與大兒子間就房子於父親死亡後，有借名登記法律關係之合意。據此，弟妹們『未』證明大兒子與母親間就房子成立借名登記法律關係。不得請求大嫂塗銷所有權移轉登記，不得請求大哥把不動產所有權返還給全體繼承人共同分配。」
看完法官的判斷，不知道和您心裡的答案，是否一樣？（還是怨嘆法官不知民間疾苦？）但法律上，真正難證明的是「有借名登記法律關係之合意」（媽媽和大兒子放在心裡的想法，沒有白紙黑字寫下來，今天就是各說各話，舉證的問題了！）
想想，如果您是案例中的母親，生前是否能做些什麼？讓結果不一樣？
律師建議》
1.「借名登記」，要有白紙黑字的契約書，才好作為「有借名登記法律關係之合意」的證據！條款如何寫，很重要！不然白寫了，等於沒寫！
2.「借名登記」，最好趁雙方都還在（活著）的時候處理！也就是母親還活著時，如果能下定決心，和大兒子用談的（或法院調解，甚至打官司）把房子取回，今天就不會讓其他子女們，打官司遇到無法舉證的困境了！
其實換個角度想，母親生前一直都沒有積極處理（打官司），是否內心也有個想法是「如果大兒子不願意配合把房子過戶回來給我，我就把房子留給大兒子了....也沒關係...」這樣的心態呢？
您覺得呢？
參考資料：
1.借名登記者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，及出名者與該登記有關之勞務給付，具有不屬於法律上所定其他契約種類之勞務給付契約性質，應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，當賦予無名契約之法律上效力，並依民法第529 條規定，適用民法委任之相關規定（最高法院99年度台上字第1662號判決要旨參照）
2.民事訴訟法第277 條：「當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。但法律別有規定，或依其情形顯失公平者，不在此限。」
本文獲「明恩法律事務所-天使律師說故事」授權轉載，原文：遺產爭產常見糾紛：「借名登記」的財產要如何拿回來
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