胡偉良博士
台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，
分享正確、專業的房地?知識，協助大眾買得起、住得進好屋。
當今之世，很多人買房，並不僅僅是為了有房或改善居住條件，更多則是為了增加家庭財富。一套房子少則幾百萬，甚至幾千萬，只要手握一套房，即將「身價大漲」，躋身於「百萬甚至千萬富翁」的行列之中了。
而房子之所以成為財富的象徵，主要也是由於房價上漲了。
原本，房子確實是用來居住的，但是，當房價漲至高位之後，更多人則是看到了房地產「暴利」的一面。於是，通過投資房產來實現賺錢的目的，當房子成為了投資品，那麼，買房自然成了增加財富的一大途徑了。這時候，房子不再單純的只是居住的工具，而成了金融工具，乃致於成了重要的資產。
房價「漲不動」，未來，房子是資產還是負債？
依房價當前的變化情況來看，雖然房價出現漲勢，但是，漲幅並不算大，整體看來房價偏向穩定了。
也就是說，房價漲不動了，而一旦房價不再上漲，也意味著，房子升值速度會變慢，甚至可能升值的可能性很小。那麼，在這樣的情況之下，如果現在買房的話，未來5年後，會後悔嗎？房子將是「資產」還是「負債」?
過去，房價一直呈現上漲之勢，一味地「只漲不跌」，早先買房的人，手中的房子增值的比較快速，尤其在2015年以前，所以，房子對於很多人來說，都是「資產」。從一些資料上，也能看出，在房價上漲的同時，通過買房，不少家庭的資產都上漲了不少。而在2015年以後，房價開始回落，但仍沒能跌回2010年以前的水準，近期房價又呈現回升之勢，甚至有直逼2015年的房價高峰之勢，也引發了政府相關部門的關注和民眾要求政府打房的呼聲。
所以，依筆者的意見，房價都不可能也不應該再暴漲了。
若房價「漲不動」，那麼，未來，房子是資產還是負債？
根據內政部的統計資料顯示，台灣人的家庭資產主要是房產，如果房價上漲，總資產會上升，反之會下降。普通家庭將房子作為重要的資產，無可厚非，但是有很多家庭，都是為了買房，而背上了一定的「貸款」。
在當前房價漲起來之後，能夠完全靠自己的錢一次付清來買房的人，畢竟還是少數的，大部分的普通人還是選擇分期付款來買房。那麼，這樣一來，在付頭期款之後，還需要花費十幾年的時間來「供養」房子，也就是說，房子是資產，同時，也是家庭負債的主要來源。
對於普通家庭來說，無論房價漲不漲，房子都應該是「資產」，因為普通家庭買房的目的，只是剛需，單純是為了居住。那麼，擁有一套房子，對於普通家庭來說，無論過多少年，應該都不會「吃虧」的，當房貸還完之後，房子就屬於你自己的了。
而如果是出於投資的目的來買房的話，則可能會存在一定的「風險」。投資房產主要是透過買賣房子來賺取差價牟利，當房價穩定了，那麼，買賣房子可能收益會減少，甚至會難以變現，如果是高槓桿投資房產的話，那麼，難以賣掉的房子，可能就會成為「負債」了。
所以，房子是資產，還是負債，可能在一定程度上，取決於你買房是為了投資，還是為了自住。
本文獲「台灣商務」授權轉載，原文：若房價“漲不動”，未來房子是資產還是負債？
胡偉良的房市觀察_胡偉良
胡偉良博士，台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，分享正確、專業的房地知識，協助大眾買得起、住得進好屋。