夫妻有錢就買房,怎料先生一夕被資遣...3指標評估家庭財務,投資最好留後路

撰文者廖義榮
作者擁有國際理財規劃認證CFP證照,是專職的獨立理財顧問,提供客戶理財規劃顧問諮詢服務,公益/私益信託設立諮詢,及在企業推廣EAP員工協助方案:員工理財教育與諮詢。接受企業、團體預約退休規劃或理財投資相關課程講師,員工理財規劃諮詢,或個人/家庭理財規劃諮詢,聯絡信箱:jose.b123@gmail.com
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夫妻有錢就買房,怎料先生一夕被資遣...3指標評估家庭財務,投資最好留後路

購屋可能是多數人理財的首要目標,但是因為金額龐大,在理財上也要小心處理。在財務規劃上,我們看到部分人在購屋時,沒有好好衡量自己的財務狀況,以至於在購屋上可能產生不小的損失。

李先生夫妻都在工作,他們有一個5歲的兒子。李先生是從事業務性質的工作,因為收入不錯,夫妻兩人薪水每月21萬元,由於覺得買房子是一個不錯的投資,現在的房貸利率也低,因此他們除了自住的房子外,又買了另外一間房子當投資。

這是他們的財務狀況:

除了不動產外,他們沒有其他的投資,而房貸支出也占了他們月支出的一大半,資產主要也都是不動產。

但是意外的是:李先生工作產生變化,公司無預警的組織變動,他遭到資遣。換了一個工作後,薪水從原來的17萬變成了12萬,突然少了5萬的月收入,讓他們每個月透支4萬多元。

他們開始思考要如何因應,他們每月最大的支出來自於房貸:自住房子貸款1,500萬,利息2%,月繳75,756元。另一間投資用的房子貸款900萬,利息1.5%,月繳43,375元。如果把投資用的房子賣掉,應該可以解決每月透支的問題,但是他們找了房仲來詢問,才知道附近的房價已經跌了約三成。二間房子原先的買價及貸款資料如下:

他們現在的資產負債狀況表:資產從原來的2,058萬,變成870萬。

後來他們賣掉投資性不動產,每月減少了43,375元房貸支出,雖然他們因此虧了一些錢,但是至少每個月不再透支,家庭的財務就好多了。

等到事情都處理得差不多了,李先生夫婦開始思考起一個問題:他們理財的方式都是沒有什麼計畫,覺得有錢就去買房子,但事後回想,這應該有更好的方式做理財。他們希望把家庭財務做個有系統的整理,於是他們上網找到了一個財務顧問做諮詢,在經過二次的約談後,財務顧問為他們點出幾個方向:

一. 讓家庭財務保持健康的狀態,避免入不敷出的窘境

有幾個跟家庭財務相關的財務指標,可以用來衡量家庭財務是否健康:

1. 負債比率
負債比率=總負債 / 總資產 ,負債比率可衡量還債的能力,一般來說負債比率越高財務負擔愈大,收入不穩定時無法還本付息的風險也越大。一般建議家庭的負債比率小於等於50%,是比較健全的家庭財務管理。

負債比率,數值越接近0代表財務越健康,數值越大代表越危險,家庭可保持適當的負債(例如房貸),例如20%~40%是不錯的比率,但是如果這比率過高,代表過多財務資源用於房貸、負債等支出,恐怕將會影響生活品質。

以李先生的狀況原先為:2,000萬/4,059萬=49%,但是房價跌3成,這比率變成:1,952萬/870萬=224%,這就是一個相當大的警訊了。

2. 負債攤還支出比〈負債收入比率〉
負債攤還支出比率=每年償債額 / 年收入這是指家庭到期需支付的債務本息與同期收入的比值,它是衡量家庭一定時期財務狀況是否良好的重要指標,一般而言維持在 0.5以下比較合適。建議比例:30%~50%。

以李先生的狀況原先為:143萬/294萬=48.6%,後來收入下降後變成:143萬/224萬=59.6%,代表他們整年的收入有近6成都用來做還債的支出,這比率就太高了。而在債務支出比〈債務支出比:每月債務還款支出 / 月收入,建議比例:36%以內〉方面,
李先生的比例原為:11.9萬/24.5萬=48.6%,後來收入降低後變成:11.9萬/18.7萬=63.6%,這比率也是太高了。

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