當時房地產價格才剛做頭，有點下跌的現象，但是否真正往下走，仍然有點猶豫不決，市場多空分歧。基於對於數據分析的確信，勇敢地提出自己的主張，並且明確說出文章論述的依據；不過口水、青菜、水果還是快要遮蔽住了天空，從反對者的手中拋出來，一個個結實地砸落在我的臉上。
只是隨著不可逆的人口結構，現在購屋主力（27至41歲）是65～79年次，出生人數最低也有31萬（75年次出生，生肖老虎），最高則為65年將近43萬的出生人數，總計561萬人。
20年之後，購屋主力（27至41歲）是85～99年次，出生人數最低僅有16.7萬（99年次出生，生肖老虎），最高則為86年將近32.6萬的出生人數，總計363萬人。換言之，未來20年購屋主力的出生人數，與65～79年次總計561萬人相比較，僅佔了65%，光是這一點，就很難期待台灣未來的房地產走勢會轉好。
買在高檔房價的年輕人
100年至105是房價相對高檔的時候，如前所述，隨著人口結構快速崩跌，未來房價長期不看好，所以在這段時期購屋的朋友，將會面臨所持有的不動產價格下滑的慘況。舉個例子來說，一位32歲的新婚夫妻，生了小孩後，103年在家人協助自備款的幫助下，在新莊某重劃區買了一間30坪的房子，每坪買在65萬元，總共花了1,950萬元，貸款八成1,560萬元。
頭期款繳完後，無餘力可以繳交高額房貸，前5年只繳利息，也大約要繳交近3萬元，對於兩人每月10萬收入，扣除汽車貸款、小孩子奶粉錢，以及其他基本生活開銷，實在是無力繳付更多餘的貸款。原本預料只要慢慢調薪，日子應該會愈來愈寬裕，結果與預期落差甚大，夫妻倆所在公司營收都很平淡，沒有裁員就不錯了，哪敢奢望調薪。更慘的一件事情，才沒幾年，同樣的房子一坪就快要跌破50萬元，未繳交的貸款可以說是超過了房價。
買在高檔勢必會虧，如果你真的不得不買房，專家認為往這兩個方向找較能避險！ 全文詳見：領縮水薪資、扛高檔房貸，現在急買房的人最傻！
作者簡介_台科大數據研究中心
透過數據，我們聚集各領域的專家，檢視時下重要議題及產業趨勢。當我們聚在一起，用數據說話，說出有意義、有價值的新觀點。歡迎加入我們，一起用數據看世界。
網站：http://group.dailyview.tw/