編按：《蘋果》報導，吳奇隆今年砸1.97億元購入新莊「京雅苑」4戶豪宅，後經證實其中3戶送給父母及兄弟，引發話題。吳當初以每坪單價約55到60萬元購入，但一買之後就跌到49.9萬元，以4戶共400坪估算，吳奇隆現虧約4千萬元。現在真的還能買房？若真的不得不買，往兩個方向找較能避險...
為什麼會買破舊的公寓？
民國（下同）60、70年代的建築類型以公寓為主，四至五樓、無電梯、公設比低，隨著時間的流逝，今日已經不復見公寓類型的產品。我們家社區出了大門，往右邊走個50公尺，就是一條一條的公寓巷子，整排的公寓，每一戶都裝了鐵窗，有些為了爭取空間，鐵窗還凸出甚多。
鐵窗只是第一印象，定眼一看，電線、第四台線更是沿著牆壁攀爬，有些訊號交錯點充滿密密麻麻的線路，看起來實在有點雜亂；公寓的外牆上到處可見東缺一塊、西少一片的小磁磚牆面，有些沒有貼上磁磚的灰色牆面，掉漆更是如家常便飯般地正常，更常常突兀地穿插著裸露的紅色磚塊、廣告噴漆，有些還像是濕了一大片的尿布，相較於旅遊景點中所看到的一片白的優美民宿，這些公寓再過幾年，若還是不好好整頓，可能就有貧民窟的感覺。
最糟糕的感覺應該是在一樓與看不到的頂樓，頂樓許多都是加蓋的醜醜鐵皮屋，一樓則是滿滿的機車，許多住戶為了搶佔汽車與機車的停車位，利用花盆、鐵鍊五花八門的工具，釘牢在地上，藉此劃出自己的地盤。面對種種亂象，欠缺公權力的介入，「先佔先贏」成為公寓生存的法則。
我在小的時候就是住在公寓四樓，出社會為了省錢，又租五樓公寓加蓋的頂樓，除了前述習以為常的雜亂，還有一項很費體力的工作，就是倒垃圾。公寓倒垃圾可不是跟大樓一樣，隨時都可以將垃圾丟到指定地點，公寓住戶要倒垃圾，只能等待特定時間到來的垃圾車。
每次聽到垃圾車的聲音，就必須在三分鐘內繞著樓梯，一圈又一圈地飛奔到一樓，與不認識的左右鄰居排排等待，然後再爬啊爬地上了算是六樓的五樓頂。
不過，公寓最糟糕的都不是這些，而是小偷多。
小偷知道大家上班的時間，只要能進入某一棟公寓，就能夠從頂樓相連的特性，在各棟中流竄，被偷了兩次的我，某日決定請假埋伏在樓梯間的大門後方，等著白目的小偷出現。果然，大約十點多小偷出現了，公寓與公寓頂樓加蓋的房子之間，通常都有一個及胸的小矮牆，小偷才剛剛跳下小牆，我就拿著雙節棍從門後跳了出來，正準備發揮苦練二十年的武術，以李連杰的身手，讓小偷知道五千年歷代宗師傳承下來的武術奧祕。
才剛翻身跳下小矮牆的小偷，頭一轉就看到右手拿著雙節棍的我，甩啊甩的，左側嘴角勾起淺淺的奸笑，一臉就是等著讓小偷嚐嚐苦學武術二十年、棍如雨下的感覺。小偷還是聰明的，還沒完全轉身，又立即扭腰背對著我，屈膝一躍，雙手拍牆一翻，咻地就往前直竄。
身為苦學武術二十年的武術王子，自然不干示弱，這個小牆怎麼難得倒我！？大喊一聲「麥走」，三步併做兩步，正準備翻身而過，兩手才剛拍上牆壁上緣，側眼一看，挖～～旁邊沒有屏障，直接看到地面，雖然還不至於一翻就掉下去，但心中毛毛的，也減緩了自己翻牆的速度，只見小偷快速地翻過一個又一個的小矮牆，根本是賣命的表現，心中有點感慨，任何一行都有其專業與風險。
聊了這麼多，公寓有著老舊、違建多、倒垃圾不便、沒有電梯、搶佔停車位、小偷多等缺點，只是因為公設比低，房價又相對便宜，對於甫出社會的年輕人而言，算是不錯的選擇，畢竟如果買得起大面積的新房子，誰還會想要買公寓呢？
現在，低價購買新屋的機會逐漸來臨，因為有報導指出，從新屋開價與內政部不動產交易網交叉比對，發現板橋區、北屯區等重點都會區的新屋價格，已經低於舊屋價格[1]，在交易量低迷的情況下，殺價取量將成為建商不得不採取的策略。
房價下跌逐漸成為主流意見
還記得去（105）年寫了一篇文章，探討首次購屋人口對於房價影響，並且推估十年後，房價少三分之一甚至於更低。只是商周財富網一開始轉載的時候，下了一個嚇死人的標題，原本只是說少三分之一，等到轉貼文出來的時候，標題居然變成剩三分之一[2]。