近三年，日本的地價疑似有所上升，但專家指這與外國人炒房現象有關。始終全球量化寛鬆，全球資金氾濫，跑到日本房地產市場追落後，造成地價有起色現象很合理。
成本費用
日本房地產業有很多費用，由於外國人不可以在日本開銀行戶，所以外國人投資日本房子一定要經過仲介。除此之外，不少費用在香港聽都沒有聽過，例如都市計劃稅、固定資產稅等。還有，投資後五年內把房子賣出，還要付30%的資產增值稅，成本不輕。
銀行態度
日本人有個說法，新屋一賣出，價值立即下跌兩成。原因是銀行會於新屋賣出後，立即把估值調低兩成。這與在香港買新車的情況差不多，新車落地，車價立即跌三成。
空置率
日本房子的空置率相當之高，即使是東京，三年前（指2012年）的空置率大約為8%，去年（指2014年）已經達雙位數字了。日本其他地區的空置率都是雙位數字，而且不斷在增加。
由於日本人喜歡住新房，每年都有90萬間新屋推出市場，今天空置單位大約有820萬個，專家推算，20年後日本房屋的空置率將達40%，即大約每兩個單位有一個空置。