房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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所以這種建案，廠商行銷周圍的在地人沒有用，它的目標客群得針對遠一點，在台北居住工作，想要有窩，經濟實力比較低的年輕人。雖然說，在地人覺得貴，但就像台北人到桃園去看房子一樣，對這些早就被台北市房價教育過的年輕人來說，他們只會覺得這個物件再親民也不過。
於是就在這樣的廣告效應下，一票又一票的年輕人，來到一個自己可能此生都還沒來過的地方看屋，在現場代銷人員的介紹，以及同溫層的誘導下，久了，便容易覺得這是個，大家都看好的「知名」物件。
不過讓我們把時間拉長，等到過了10年後，這種物件的環境背景又會是怎樣呢？首先，沒有鋪天蓋地的廣告宣傳，對那些過去的目標客群「台北年輕人」來說，這個地方的吸睛力不見了，這個地方我來都沒來過，只會覺得遠，不會覺得特別。
再來，如果你住了幾年想要換大一點的房子，因為同規模的戶數多，所以就算想要賣房子，也難免碰上其他戶削價競爭的情況。畢竟對買方來說，屋齡一樣，格局也差別不大，當然是誰便宜就買誰呀！
想想，今天只有兩三戶競價，價格就已經不漂亮了，如果是同棟社區，幾十戶同時要賣，那價格又該是多少，才賣得掉呢？
所以這物件能不能買？既然物件有它的優勢，能買的人當然有。至於你怎麼判斷自己能不能買？你的口袋深度在哪裡，你的「必要條件」又在哪裡，自然就會決定你能買的物件在哪裡。
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作者簡介_傅恪恩
房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
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