說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
3.自備款比一比，「套房」、「兩房」可能差不多
許多人優先考慮「套房」的原因是因為資金不足，卻忽略了買「套房」和標準「兩房」物件的「自備款」可能差不多。舉個例子：
A物件權狀坪數12坪，每坪單價45萬，總價540萬，如果銀行只能貸款7成，表示需要準備162萬頭期款。
B物件權狀坪數25.7坪，每坪單價42萬（一般物件的單價通常比套房便宜），總價1,080萬，許多銀行都可以申請85成的房貸（例如：華南），如果銀行貸款85成，表示也是需要準備162萬頭期款。
兩個物件的坪數不同、單價不同、總價差一倍，頭期款卻相同。雖然B物件的貸款較高，但以空間的實用性，或出租的租金效益，B物件可能比A物件更適合。
4.先想好你想賺什麼錢？租金？增值？哪一個？
許多人想買套房來收租，可是總價租金投報率只有2%～5%不等（依區域而定），扣掉貸款利息後所剩不多。有些人想等房子增值獲利，但是因為坪數小，就算一坪漲5萬，權狀10坪賺50萬，扣掉稅費後划算嗎？在進場前先拿出紙筆好好算一算，也許你就有答案。
不過，「套房」也不是沒有優點，許多人買套房有他的「階段性任務」，例如：如果你目前自住真的不需要太大的空間，有頭期款，每個月付租金的費用遠高於貸款的利息，那麼買一間自住的套房也許值得考慮。或是，有些爸媽為了孩子的學區，會先在理想的學區買一間套房，方便孩子設籍就讀，剛好明星學區的套房除了保值性高外，也有增值的機會。這就是「階段性任務」 。
下一次再看到仲介或代銷「套房」的廣告時，別忘了審視上面四個點，避免白忙一場。
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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