房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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最近被親戚阿姨問到：她想要賣掉前年投資買下的房子，可是因為不知道現在賣房的稅率要怎麼算，深怕稅額沒算好，扣下去，原本賺錢也變賠錢。另外，她也順便問了我，新聞都說房價只會繼續跌，是不是現在新的稅制，真的對房價下跌影響很大？
我覺得這兩個問題，道出了許多人心中的疑惑，所以乾脆來替大家一起解惑。
2016年1月1日房地合一新制度實施後，同步停徵奢侈稅。新制到現在也上路了一陣子，到底小老百姓期待的打房成效如何？我想朋友投資客小憲應該頗有感觸：
小憲前陣子賣掉手上一間10幾坪的小兩房，原本他很高興，覺得自己的眼光精準，所以就算在打房的亂棒中，還能從縫隙中生存，賺一些小錢。但這幾日因為報稅，他細細算下來才發現，靠！88萬多的獲利將近要繳40萬的稅，實拿居然不到50萬。讓他直嚷嚷，政府賺很大。
他說，那時到國稅局時，國稅局的阿姨看到他要繳到快40萬的稅，還直呼是不是算錯了，說她近期來還沒看過繳那麼多的，所以特別細細幫他每筆核對得仔細。
原本這也沒什麼，偏偏這小憲也是個碎嘴的個性，阿姨邊算他邊念「怎麼房地合一稅要繳這麼多？」「政府搶太多不會覺得不好嗎？」「自己辛辛苦苦，卻讓政府沒做事抽那麼多」云云。讓阿姨忍不住語重心長地跟他說，房地合一稅後，她看到多的是屋主賠錢賣的，就算有獲利也是少之又少。這不，上次她看人家來繳稅，還只有3～5萬。所以小憲能夠來繳那麼多的稅，真的應該要高興自己還有賺。
阿姨的話說得實在，小憲聽了，也只有摸摸鼻子，閉上嘴，乖乖繳錢。
「房地合一」打房真的有感？其實，房價跌的原因有很多，並不單只是稅賦問題，但撇開太深入的細節，「房地合一」確實給了許多小投資客不小的壓力。稅賦這麼高，市場也下修中，這個時間點投資，想像以前那樣輕易賺幾百萬已經是不可能。在報酬率下降，風險又提高的情況下，如果沒有實在把握，誰也不敢輕易出手。
也許有人就問，難道以前奢侈稅對投資客會比較好嗎？應該這樣講，雖然不同於奢侈稅以交易總價課稅15%，房地合一稅是以「獲利」當稅基課稅，也就是有賺錢才有課稅。但問題在於，以前的奢侈稅，雖然抽得多，但私底下多的是用人頭規避，乖乖納稅的沒幾個，政府是看得到吃不到；但房地合一不一樣，不管你是自己買也好，人頭買也好，只要獲利，通通政府抽大頭，一個也別想跑。
就像小憲的例子，買房子一年內轉手，獲利就是扣45%的稅。就算他放了兩年，那也是獲利的35%要繳稅，繳起來驚人。不過，真要說這時間點當投客的好處嘛，那也是有的，就是不用想那麼多避稅方法，光明正大的替國家財務盡一份心力吧！
作者簡介_傅恪恩
房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
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