數字很冷冽，卻能反應市場的榮枯興衰。思考很無趣，卻能掌握標趨勢的起伏轉折，歡迎一起加入dolin66數字與思考的遊戲時間，一同探討房地產、股票乃至於其他社會及經濟議題，表象背後的潛在趨勢。
圖片來源：dreamstime
圖片來源：dreamstime
圖片來源：dreamstime
圖片放大
最近有則新聞，一位年輕人的父親，希望能完成自己在桃園擁有透天房屋的夢想，提供200萬元給兒子，希望兒子能趕快買房，將來結婚就跟老爸一起住，但從兒子的角度來看，一買房就要把身上的存款全部花光，還要背20年以上的房貸來排擠其他生活及自我進修的支出，這並不是他未來想要的生活。
兩代對擁有房子截然不同的態度，恰恰反應之前在「一次解析兩個世代》30歲小資族和45歲上班族，到底是租屋好還是買房好？」這篇文章裡提到的觀念，對一個不到25歲的年輕人來說，會花非常多的時間在工作、建立人際關係、自我進修成長等事情上，待在家裡的時間不會太長；再加上剛出社會，除非有個富爸爸撐腰，不然手中的存款不可能太多，一旦拿去繳付房屋的頭期款，多少會對其他生活支出造成嚴重的排擠效應。
若連論及婚嫁的對象都還沒出現，你怎麼知道將來另一半的工作會在現在買房的附近？如果未來工作位置都離現在購買的房屋很遠，要嘛拉長通勤時間，要嘛還要再花另一筆錢租房子，更何況年輕時待在家裡的時間不可能太長，真的有必要那麼早拿相對少的存款，背上沈重的房貸，來換一間實際上使用效能並沒那麼大的房子？
所以從財務規劃的角度，我會建議年輕人務必要養成「收入 - 儲蓄 = 支出」的習慣，況且儲蓄佔月收入的比率不要低於5%，最好要達到10%；因為在剛出社會，處於收入是生涯最低的時期，更要斤斤計較每一塊錢的價值，更別提選在這種時候，背上沈重的房貸，對未來經濟會有多大的負面影響。
年輕時儲蓄金額的多寡，代表著老年時生活能有多少保障，所以年輕的朋友不要覺得長輩老是想要買房很食古不化，等到屆齡退休的人生後半場，很多時間都會待在房子裡面，此時能擁有符合自己需求的房子，的確是人生中重要的事情，再加上臺灣少子化大趨勢的環境，房屋價格向下趨勢很難扭轉，年輕時存的老本，就可以讓自己依照退休時的居住需求（如醫療資源、休閒需求、空間大小等），讓自己在退休階段，擁有最適合自己需求的房屋，也因為待在家的時間遠高於工作時期，更能讓房子發揮最大的效能。
房子之所以被稱為不動產，就是因為它變現的能力不太好，也不像現金一樣，可以自由的換取生活上的必須用品；所以年輕人該存的是現金，而不是用背債20年換來的房屋；因為20年後現金換房屋可能更容易，但房屋再折舊20年後，還能換回當初買時的現金嗎？
30歲以下的年輕人，請努力替未來儲蓄，因為你們可能需要承接臺灣少子化後，逐漸沈重的扶養負擔，不要以為現在的年金制度能給你們多大的保護，只要少子化趨勢不減，年金絕對還會再砍，選擇倚靠政府，還不如多為自己儲蓄些養老本，比較實際！
作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
臉書粉絲頁：https://www.facebook.com/dolin66
個人Blog：http://blog.xuite.net/dolin66/wretch