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最近網路上出現了許多對於租屋與買屋優勝劣敗的討論，大體來說，目前租屋的優勢在於租金遠較房貸為低，要嘛可以省下一筆不小的支出，要嘛就可以利用等同房貸的價格，住進到更精華區段的位置；另外租屋也擁有較大換屋的彈性，更可以讓租屋者應對如換工作等突如其來的需求改變。買屋的優點則在於提供擁有者一個穩定的環境，以及不會面臨老年時無屋可住的窘境。
每個人生中的選擇，一定都會有其優點，以及必須付出的機會成本，所以關於租屋與買屋該怎麼選的問題，不可能出現一個誰都適合的最佳解，不過我倒是建議有這樣問題的朋友，把時間軸放長來思考這個問題。
舉例來說，假設一位30歲的單身朋友，剛在社會上工作3～4年，小有存款也想繼續在工作領域力爭上游，也規劃在未來2～3年想要跟另一半結婚，這樣的人生階段，經濟上會有進修、社交、投資等需求，也常會因加班、建立人際關係、旅行等因素分掉時間，因此實際待在家的時間不會太久，再加上年輕人在租屋市場的價格優勢，或許租賃一間小坪數，靠近工作地點的房屋，甚至直接申請公司的單身宿舍或與家人同住等方法，儘量以最少的通勤時間及房租、交通等費用，解決自己的居住問題，然後把珍貴的時間和金錢資源，用在投資自己的專業，經營自己的感情，以及替未來作儲蓄，應該是比較可以採行的通案模式。
如果是一位即將邁入45歲的中年人，若以臺灣平均壽命80歲為基準，在已經擁有了一份穩定的工作與家庭的前提下，如何幫自己與家人規劃一個安全、舒適的下半輩子，以及從職場退休後的生活，應該是人生中最重要的目標，我會建議處在這個人生階段的朋友，該重新盤點一下自己跟家庭對於居住上的需求，這個需求必須橫跨20年以上的時間，此時醫療資源、市場採買等機能重要性可能大於通勤便利性...等，居住空間大小亦將隨著小孩成年獨立而降低，健康問題也會放大對電梯設備的依賴，隨著居家時間的大幅上升，也到了該為自己下半場人生，尋覓一個穩定居所的時間，此時可能最好的居住策略，就是先依循自己的經濟能力，設下可以負擔的購屋總價天花板，然後在這個原則下，尋找最契合自己居住需求的房子。
因為購屋將是個影響深遠的事件，所以在下決定前，請務必審慎思考每個可以想到的環節，上述的案例不見得適合每一個人，但把時間軸拉長來思考居住選擇卻是必要的過程，畢竟一旦簽字購屋後，想要再更換居住環境要嘛曠日廢時，要嘛可能會有財產上的折損，在決定前多花些時間來思考與準備，遠好過未來花更多精力在善後！
作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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