紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
「老師，最近政府通過的老屋重建條例，似乎又帶來都市更新的商機？」畢業幾年的M，從沈寂許久的當年都市計畫課程LINE群組，突然拋出這個議題。我想了想，回覆說：「其實嚴格說來，老屋重建與都市更新是兩碼子事喔。」一時之間，許多畢業同學紛紛出現，拋出疑問與期待的貼圖。
「老屋重建條例」全名為「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，我認為它其實是掛著「都市更新」的皮，賣著「傳統合建」加「容積獎勵」的骨。從法源來說，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」跟「都市更新條例」一點關係都沒有，它是直接按建築法第八十一條、第八十二條及災害防救法第二十七條，對於被認定的危險建築物，給予突破都市計畫法令的容積獎勵與建蔽率的限制。
所以很多人誤解說「老屋重建條例」會帶來「都市更新商機」，紛紛想投入都市更新。我只能說這兩者是「效果相同但用藥不同」，想進一步深耕都更是搞錯方向。舉例來說，喝酵素可以減重，喝減肥茶也可以減重，如果市場上出現超有效的減重酵素，減肥茶的生意會好嗎？答案是否定的。
所以當大家都批評「老屋重建條例」仍要全體所有權100%同意門檻太高時，回過頭想想傳統合建本來就要地主100%同意，這其實沒什麼好爭議的。但比較都市更新條例，老屋重建條例的優勢在於以下兩點：
一、降低更新重建成案門檻
以往都市更新條例為了達到更新規模效益，有「劃定都市更新單元」的限制，比如要送都市更新得要完整街廓，或者面積要達2000平方公尺，基地臨兩條計畫道路時基地可縮減至1000平方公尺等等。但現在依照老屋重建條例，只要是整棟被判定「危險建築物」或「老舊建築物」，就可以直接適用重建，不用像以前為了達到劃定都市更新單元的門檻，得整合上百戶住戶規模，大幅縮小門檻與難度。舉例來說，以前旅行團是16人才能成團，現在只要3人就能夠成團，成團的機率當然高很多。