一個新創人才的怒吼:我堂堂設計公司大老闆,在台灣銀行眼中卻不如一間老公寓

撰文者紅色子房
紅色子房,CCIM國際認證不動產投資師,現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問,創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展,並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」,結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極,「子房」則以西漢著名軍師張良自許,成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
怒吼 憤怒 吼叫
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設計師朋友J舉家從上海搬回來台北,約了喝咖啡。

「這次回來有什麼打算?」我問,畢竟他這幾年上海、台北兩地跑,兩岸都有設計業務,也有些房地產投資。

「我想擴大台北公司的業務,多找幾個台灣優質的設計人才。」J回答。頓了一下,他突然嘆口氣說:「我這幾天找了好幾家銀行要談融資,沒想到台灣的銀行這麼保守。」

「喔?發生什麼事呢?」我好奇問。

「你知道我們的設計公司也不小,而且上海跟台北的業務也算穩定成長。這幾年我雖然人在上海公司支薪,但台北公司的股東分紅也不少。結果我想要跟銀行借錢擴大業務,問了幾家銀行都說我沒有固定薪水,只有股東分紅,還款能力有問題,給我很差的信用貸款條件。」J忿忿不平地說。

「那你怎麼辦?」我問,J是很有自尊心的設計師老闆,我想他一定氣炸了。

「結果銀行問我有沒有房地產,幸好我在台北還留有一間小公寓。馬上給銀行估價,用房地產擔保,才給了還不錯的條件。」J說,喝了一口咖啡,悠悠地說:

「沒想到我一個兩岸設計公司的老闆,在銀行眼中的價值還不如一棟台北老公寓。」

許多媒體言論都批評台灣有錢人不支持新創事業,大部分有錢人仍把錢投資在房地產裡。因為在台灣,房子除了存錢,收租或自用,還較容易從銀行轉得出錢。

以一個簡單問題為例:

甲有一千萬,買了一棟房子收租,每年收租40萬,每年報酬有4%。
乙有一千萬,投資一個新創事業,每年分紅100萬,每年有10%的獲利。

今天甲、乙都同時要向銀行再借500萬投資,你猜誰拿到的條件比較好?

答案是「甲」。

好了,別怪有錢人都投資房地產,都是銀行害的。

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