設計師朋友J舉家從上海搬回來台北，約了喝咖啡。

「這次回來有什麼打算？」我問，畢竟他這幾年上海、台北兩地跑，兩岸都有設計業務，也有些房地產投資。

「我想擴大台北公司的業務，多找幾個台灣優質的設計人才。」J回答。頓了一下，他突然嘆口氣說：「我這幾天找了好幾家銀行要談融資，沒想到台灣的銀行這麼保守。」

「喔？發生什麼事呢？」我好奇問。

「你知道我們的設計公司也不小，而且上海跟台北的業務也算穩定成長。這幾年我雖然人在上海公司支薪，但台北公司的股東分紅也不少。結果我想要跟銀行借錢擴大業務，問了幾家銀行都說我沒有固定薪水，只有股東分紅，還款能力有問題，給我很差的信用貸款條件。」J忿忿不平地說。

「那你怎麼辦？」我問，J是很有自尊心的設計師老闆，我想他一定氣炸了。

「結果銀行問我有沒有房地產，幸好我在台北還留有一間小公寓。馬上給銀行估價，用房地產擔保，才給了還不錯的條件。」J說，喝了一口咖啡，悠悠地說：

「沒想到我一個兩岸設計公司的老闆，在銀行眼中的價值還不如一棟台北老公寓。」

許多媒體言論都批評台灣有錢人不支持新創事業，大部分有錢人仍把錢投資在房地產裡。因為在台灣，房子除了存錢，收租或自用，還較容易從銀行轉得出錢。

以一個簡單問題為例：

甲有一千萬，買了一棟房子收租，每年收租40萬，每年報酬有4%。
乙有一千萬，投資一個新創事業，每年分紅100萬，每年有10%的獲利。

今天甲、乙都同時要向銀行再借500萬投資，你猜誰拿到的條件比較好？

答案是「甲」。

好了，別怪有錢人都投資房地產，都是銀行害的。

{DS}