如同皮凱提所言：「財產繼承權有可能在二十一世紀再次扮演重要角色，足堪比擬它在過去的地位。」 [註3]這幾年來，學法律的筆者接到很多朋友來詢問法律問題，繼承爭議佔很大的項目，推估是這幾年大約是民國25～30年間出生的人，因為死亡而將財產繼承給下一代，而下一代人數眾多，又因為女性不滿沒有分配到遺產，因此容易發生爭執。
從死亡人口增加、遺產贈與作為住宅移轉登記原因的比例上升，對於人口減少而且排斥陸資來台的台灣，如果沒有其他因素可以吸引優質的外來人口，讓外來人口解決購屋需求不振的現象，房地產的下跌速度將會愈來愈快。
換言之，未來難有炒作房價的問題，而是房價崩跌的問題。
今年是1998年生肖老虎出生的大一新生入學，學生人數暴減，但明年（1999出生）後年（2000年出生）分別是生肖屬兔與屬龍者入學，人數又會上升；隨後，大一入學人數將會在5年內快速減少三分之一，暴減的大學生人數，約在2023年會導致大學總數或科系總數少掉三分之一，尤其是私立大學。
這一批少子化浪潮100%會影響大學生存空間，隨著這批少子化浪潮下的新生代年歲漸增，準備要開始成家立業買房子，接下來才會正式影響到不動產市場；如同筆者先前所寫的文章「不動產只漲不跌嗎？」，設定27至41歲為初次購屋年齡，前述念大學的學生，大約在2028年左右開始影響房地產 [註4]。
當然，房價的因素很多，既然談到供需，未來政府當然可以採取引進外資、陸資的策略或是都市更新，提高需求量，但台灣真的有吸引力嗎？民進黨政府上台，真的願意讓陸資肆無忌憚地炒房炒地嗎？
綜上，有人說房地產跌了10年之後會反彈，我的想法比較悲觀，如果沒有引進外來人口或者是透過貨幣政策讓不動產價格上揚，10年之後不是止跌反彈之日，反而是開始崩跌之日。
[註3]皮凱提，二十一世紀資本論，第373頁。
[註4]生肖屬蛇2019年進入大學，2022年畢業，2028年約27歲。
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本文獲「大數聚」授權轉載，原文：老人化社會的不動產市場特色！
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