市場普遍看好科學園區周邊房市，不過，隨著央行持續實施信用管制，加上投資客減少進場，今年預售屋市場明顯降溫，單月平均成交件數已不到3,000件，市場逐漸回到以自住需求為主。從各園區建案銷售率觀察，市場表現並非只取決於重大投資題材，而是與產業聚落成熟度、就業人口是否實際到位、生活機能及住宅供給量密切相關。
竹科買氣最穩，高薪族群撐起近七成銷售率
從預售屋推案銷售率來看，新竹仍是全台買氣最穩定的科學園區，整體預售屋銷售率達69.8%，排名四大園區第一，平均成交總價約2,259萬元，平均單價51.2萬元。其中，新竹市、竹北市及寶山鄉都是熱門購屋區，寶山鄉銷售率高達94.9%，幾乎完銷；竹北市也有76%，即使平均單價已來到每坪56萬元，買氣依然不錯。
竹科房市穩健的原因不難理解，因聚集許多科技公司，高薪工程師仍是主要購屋族群，即使貸款限制增加，自備款能力普遍較高，因此仍有穩定購屋需求，再加上竹科周邊可開發土地有限，新建案數量不多，形成想買的人不少、可選擇的新案卻有限，也讓整體銷售率維持高水準。
中科房價最高，精華地段拉高整體行情
若比較房價，中部科學園區是全台四大園區中最高的，平均單價每坪63.7萬元，平均成交總價約2,723萬元，都排名第一。
不過，仔細觀察可以發現，同樣位在中科周邊，西屯區與大雅區的房價差距相當明顯。西屯區平均成交總價高達2,838萬元，大雅區則約1,296萬元，相差超過一倍。主要原因在於西屯區不僅受惠於中科就業需求，同時擁有七期、水湳經貿園區重劃區優勢，房價反映的不只是園區效應，也包含台中核心區位價值，因此讓西屯區的價量提供中長期支撐：大雅區則因商業機能、都市發展完整度及住宅市場規模仍不及西屯區，房價相對親民，但整體平均價格仍是各大科學園區之冠。
南科房價相對親民，買氣持穩但「區域分化」
近年台南科學園區隨著台積電持續擴廠，帶來不少工作機會，也增加了居住需求，數據顯示，南科整體銷售率為53.8%，平均單價32萬元，平均成交總價約1,158萬元，雖然不像竹科、中科那麼高，但市場表現相當穩定，是四大園區中仍具有相對價格優勢的科技生活圈。其中，新市區銷售率達71.6%，安定區也有62.2%。
南科近年房價雖然明顯上漲，但因原本房價基期較低，價格優勢仍吸引不少自住買盤進駐，不過，各區新建案新增供給不一，善化區則因園區題材帶動住宅供給快速增加，房價也已累積一定漲幅。目前買方轉為精挑細選，市場由過去快速擴張轉入供給消化階段，讓南科預售市場呈現「區域分化」的現象。
高雄園區買氣趨緩，仍等待產業帶動人口進駐
相較其他三大園區，高雄科學園區目前買氣相對保守，整體銷售率37.4%，是四大園區最低，平均成交總價約1,090萬元、平均單價30.8萬元，也都是最低。
從各行政區來看，楠梓、橋頭及路竹的銷售率都不到五成，代表建案銷售速度仍然偏慢，一方面，高雄周邊仍有不少重劃區與可開發土地，新建案供給較多，因此整體房價相對親民，另一方面，不少園區仍在建設中，高薪就業人口還需要時間陸續進駐，但前幾年房價已因台積電設廠消息提前上漲，現在利多消息大多已反映在房價上，實際新增產業人口與居住需求則仍在逐步形成，部分利多的住宅需求轉化仍需要較長時間，因此，讓整體銷售速度較前三大園區慢一些。
房市回歸自住需求，多比較才能找到適合的房子
整體來看，今年科學園區房市已不像前幾年受到話題推升而快速升溫，市場逐漸回歸基本需求，從四大園區比較中可以發現，各自都有不同特色，竹科因高薪科技人才聚集，買氣最穩銷售率最高；中科因精華區建案帶動，平均房價最高；南科因產業持續發展，但需消化前期供給，目前房價與買氣仍維持穩定；高雄則仍處建設與人口導入階段，需要時間等待更多產業與人口進駐。
對於有意購買科學園區預售屋的民眾來說，現階段市場供給量大，反而是更適合放慢腳步、多看多比較的時機，除了比較房價，也可以觀察生活機能、交通便利性、未來人口成長及周邊發展，挑選真正符合自己需求的房子，而不是只跟著市場話題買房。