二，大有為的政府已經開始實施房地合一稅之外，也要開始調高持有房屋的各種稅基，這表示你從此養一間房子的成本，比大老闆包養小三或小四的費用還高，這也等於說，你不僅是付得起頭期款和每月貸款，就可以安穩當個有屋族，接下來的管理修整費地價稅房屋稅和保險等等，也會逼你吃更多年的泡麵，而且不見得可以保住房子。
三，台灣的少子化和老年化，在5~10年後，會形成海嘯般的衝擊，空屋率會愈來愈高，加上政府狙殺投資客，除了在蛋黃區的某些標的不會跌，其他的物件價格，都會逐年下殺，蛋白區和外圍的鬼城也會愈來愈多。除非有大批有錢人進來買房，才能支撐房價（你覺得有可能嗎？）。
相反的，如果你要付1千萬元去買房，不如每個月付2~3萬租個漂亮房子，一年也頂多是30萬，租金還可以扣稅，用膝蓋算算1千萬整整可以讓你住上33年，而且不用付地價稅房屋稅和保險費，還有銀行利息和房屋折舊，十年後也不怕變成鬼屋賣不出去。
再者，租房也有個好處，你可以每十年就換個環境，可以從市區搬到山上，也可以退休後搬到海邊度假區，當然，一次簽個5~10年，租金可以更優惠。
可惜的是，我深深感覺到，身邊的千千萬萬的低薪族仍然逃不出，被長期制約的心理陷阱，仍然要把自己當狗一樣地存頭期款買房，而且不容質疑，每當我說一次要改租不買，他們都要抄起折疊椅打我一次。
當然了，如果你懂總體經濟學，而且看懂為何許多央行都在印鈔票，或是你都不懂但願意相信我，都應該清醒一點，去多蒐集資料和多看彭博財經，把焦點拉回客觀經濟架構和資本主義的遊戲規則裡，看清在全球景氣下行，低薪不可逆和人口減少的趨勢下，現金流才是最有效的護身或防彈衣。
畢竟，不動產只是資本市場中的一個商品，當你的現金流貧乏得像沙漠裡的乾涸水溝，你就更不應該把現金都綁死在不動產上，還傻傻得以為自己擁有資產，吃了幾千包泡麵還不知道，其實，自己只是擁有負債和負向現金流。
作者介紹_狄驤
早年為媒體工作者，也是資深投資人和專職寫作者。
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