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對投資客來說，雨遮和屋簷也是「上下其手」的手段之一。投資客在預售階段和建商成交時，通常可談到「雨遮、屋簷坪數不計價」的條件，等成屋後、下次交易已「生米煮成熟飯」時，再當成屋主專屬的權狀面積出售，賺到現成的數坪價差。若在房價好一點的地方，多進帳上百萬元都不成問題。
此時，最倒楣的自然還是自住需求的買方，等購屋後才發現實際可用坪數不如預期，於是引發「連鳥站的地方都拿來騙錢」的交易糾紛。因此內政部於二○一一年通過修法，將雨遮、屋簷改為「可登計為坪數、但不得計價」。
只是，這樣的規定，仍充斥灰色地帶，建商、代銷業者將雨遮和屋簷的坪數包含至總價計算，以降低每坪單價，再運用行銷話術讓民眾誤以為撿到便宜的情況，時有所聞。
一旦雨遮不登記坪數正式實施，在業界看來，對於已陷入低迷的房市而言，形同雪上加霜。因為，這對建商和代銷業者而言，在房市已陷入低迷之際，連預售屋這最後一點可「模糊操作」、變相轉嫁給買方的空間也消失殆盡了。
「以前房市大多頭時，建商可以直接調高每坪單價；現在景氣差，這麼做的話，買方更不會埋單。」黃舒衛如此表示。
另外，在房地合一稅上路後，很多口袋不夠深的投資客已紛紛退出預售屋市場；仍願意進場的，泰半就是還貪圖一些蠅頭小利。業界的另一共識是：如果連雨遮和屋簷這種相對「微利」空間都沒了，投資客真的就毫無進場誘因了。
消費者：買房坪數更透明
不過，對消費者來說，內政部的新規定讓交易更簡單、房價更透明。住商不動產總經理陳錫琮表示，未來建商若覺得當地市場無法支撐雨遮、屋簷或其他服務設施，一開始就不要規畫即可，且日後買賣雙方都越來越能接受「以實坪為買賣依據」後，房價就越能回歸正常的供需機制。