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有朋友於粉絲團留言問到：「我很認同自住購屋前，需要確實了解自身的需求，然而把這些需求寫下來不難，難的是要如何確定房屋及週邊環境符合需求？就算實地走訪，走馬看花的效果也很有限，要怎樣才能更確實的知道，這棟房子就是最適合我的房子？」
房屋的需求可概分為「房屋本體」與「周遭環境」兩大部分，如果是屬於採光、通風、隔間等房屋本體的規格，大概只能透過勤看屋來累積自己的經驗；在我買第一間房前，從中古屋看到預售屋、從公寓看到電梯大廈，前前後後超過100間以上，累積了很多「怎樣的房屋適合我」的關鍵知識，千萬別嫌這樣太麻煩，因為自住買房應該是一般人一生最大的消費，為了讓錢花在刀口上，貨比三家不吃虧是必要的努力。況且，我通常會在安排看屋時，順便看看附近有哪些景點或名店，看屋兼旅遊，一舉兩得。
至於周遭環境這部分，當然可以走馬看花的繞繞，但就如提問者所說，雖然可以概略了解附近有哪些採買機能、公車及捷運位置、學區好壞、有無嫌惡設施等，但鄰居是否好相處、有無特殊的噪音來源等更細緻的居住需求，真的不容易透過現地走訪來了解，如果真的很想完全掌握區塊的生活機能，之前演講時有聽眾分享一個我認為不錯的方法：「先在那個區塊租房子住看看。」
「如人飲水、冷暖自知」，實際居住過後，才能對區域環境有更清楚與深刻的掌握，有些看似美好的設施，遇到不對的時間或人，一樣是干擾居住品質的殺手。也唯有實際進駐，才能長期觀察如氣候、溫濕度等大環境；偶爾去淡水看夕陽的人，很難想像冬天細雨加東北季風有多可怕，我也是在淡水租屋後，才知道自己不能適應這樣的天氣。
況且台灣房地產目前仍處於價格下行的大趨勢下，相同大小與區段的房屋，租金遠比每月房貸來得低廉，先租屋不但可以確定此區域是否符合心中理想居所的條件，又可以保有後續是否購屋的彈性，更能在租屋期間多存點未來買房的自備款，減輕擁有愛屋後每月房貸的壓力，這也是租屋試住的另一個潛在優點。
此外，租屋時某些生活上的不便利，剛好能成為自己對居住需求的經驗累積，有時候自己以為A這件事不能忍受，真正住進去後才發覺B才真的很麻煩，A反而不再是居住上必須堅持的焦點。關於居住需求想像與實際間差距的問題，租屋是個相對花費較少且彈性較大的求證方式。
我認為買屋自住如同結婚，對的對象才是一切完美的根本；所以應該用盡一切努力來確定，自己追求的目標是否正確，而一年期租屋試住則是比試婚相對容易許多的方法。
別忘了，購屋契約一旦簽下去了，要反悔可是需要非常、非常多的努力－特別在房地產市場交易低迷的當下。
作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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