紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
「子房哥，我在這裡。」從巷口揮手的學員Y，拯救了看著手機地圖還是找不到餐廳的我。
我跟著他鑽入巷子，轉個彎，豁然出現一家庭院餐廳，真是柳暗花明又一村。這次Y約我在這家頗具特色的餐廳吃晚餐，是想向我請益生涯規劃事宜。
Y是很優秀的高材生，國立大學資訊相關科系畢業，一退伍反而選擇踏入不動產業，從不動產估價與顧問工作開始做起，轉眼間也三年了。Y對不動產的專業成長很熱衷，所以也在一年前參加我的私募投資課程，同時認識許多不動產投資的前輩。看著這些前輩都已經達到「財務自由」的境界，而他當資訊工程師的同學們也漸漸領著高薪，心急的Y很想了解，在他的不動產工作職涯上有沒有通往財務自由的捷徑。
「想在不動產工作領域裡賺大錢，其實就像蹺蹺板，蹲得夠低，未來才會跳得更高。」我說。
「什麼叫做蹲得夠低？」Y不解地問，我回答：「就像你上次問我，公司問你要不要考慮轉戰當業務，從高底薪固定十四個月，變成低底薪高獎金的業務員，這就是蹺蹺板。」
「可是，我現在月薪已經比我那些資訊工程師同學低很多了，若底薪再低下去，實在就無言見師長同學呀。」Y有點不甘心地說。
「你對不動產若有不放棄的熱忱，自然就會有超越他們的一天。你看世界幾十大首富，許多都是房地產大亨。如果你知道他們曾經蹲多低，就知道他們為什麼可以跳那麼高了。」我說。
我們從小到大都被灌輸要讀好書，考好試，長大以後進大公司領高薪，或者考公職領穩定薪水，這條穩健的路是許多人的夢想。也有不少人出國留學花數百萬，期待畢業後進入年薪數百萬的公司。但在資本主義市場有個不變的道理：你領的薪水，取決於你幫公司或客戶賺了多少錢。
房地產估價與顧問的收入，這個叫做勞務費。業主花錢買建議，自然會對建議的價值秤斤論兩。
房地產仲介交易的收入，這個叫做成交獎金。你幫客戶解決多大資金的問題，他自然會分多大的獎金給你。所以，為什麼許多普考資格的不動產經紀人，比高考資格的不動產估價師賺錢，就是這個道理。
而房地產投資的收入，則是要你自己把家當與信用給投了下去。漲多少賺多少，口袋裡賺的真金白銀沒人會跟你囉唆。但若賠錢，只好摸摸鼻子回家從頭再來。
所以，想在房地產賺一億，就要能忍受負債一億的壓力。大家說建商們賺很大，我想說其實是建商們的心臟很大。
從蹺蹺板理論看房地產工作職涯，對於想在房地產白手起家致富的朋友，也許得找時間好好想想：為了這個迷人的事業，你願意蹲多低？
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
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