說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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利率結構
除了「利率是否浮動」外，依照「利率結構」，還可分為以下幾種房貸方案：
1.一段式房貸
貸款期間的利率均用相同計算方式計息，通常搭配「指數型房貸」使用。相較於二、三段式利率，前兩年的利率雖然較高，但長期來看利息較優惠，適合還款能力佳的人。
2.二、三段式
將還款期間分做二或三段，採取不同的利率計息。如果是二段式，第一段通常為前2年，第二段為第3年起。如果是三段式，第一段通常為前6個月，第二段為第7～24個月，第三段則為第3年起。通常二、三段式的利率結構，前2年利率通常低於一段式利率，但第3年起通常會支付較高的本息負擔，適合希望前兩年利息負擔較輕的人（例如：兩年後就想換屋）。
3.利率遞減型房貸（比較少見）
依據顧客繳息情形提供利率回饋。房貸利率依指數型房貸計息，若顧客每月按時繳息，利率即享有減碼優惠。適合雙薪家庭、有固定還款來源者，或是對利率敏感度較高的上班族或避險族等。
我有一個學員買了一間台北市的預售屋，總價約3500萬，因為後來工作異動，過戶交屋後就計畫出售。建商配合的銀行提供貸款8成，利息1.86%，算是很低，但是需要綁約3年，如未滿3年提前解約，需支付貸款金額的1.5%作為違約金。後來我建議他找不用綁約的銀行（後來他找台銀），一樣貸款8成，利息1.99%雖然較高，但是交屋後三個月內就出售，利息相差不到1萬，卻省下42萬的違約金。
還有一個學員，因為名下已有房子，再買第二間時想要貸款1500萬，因為有二屋的問題，本來問了一家銀行利率2.3%已經覺得很低了，我給她另外一家銀行窗口，只有2%，30年下來利息省了100萬！「貨比三家不吃虧」，在貸款時更是鐵律喔！