紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
那什麼是「防災型都更」呢？說穿了，就是政府談的都市更新，是以「防災威脅」為主要訴求。也就是用「你不都市更新，地震來倒光光」作為說服屋主們參與都市更新的手段。所以趁現在地震災害發生，民氣可用之際，政府若改用民國88年921地震後新版的耐震嚴格標準，去擴大檢視過去耐震標準低的老舊建物，肯定有許多不合格。這時再拿出魄力強制屋主參與都更，也許就可以擴大都市更新的範圍、加速都更進行。
說穿了，為達都更目的，「利益分配」談判法是給屋主的蘿蔔，「防災威脅」談判法就是給屋主的棒子。而以政府主導的公辦都市更新，就可以蘿蔔跟棒子交叉使用。
但從屋主的角度想想，如果今天建商與政府同時來敲你家門，建商說邀請你參與他主導的都更，允諾你現在的50坪舊屋，未來可以換回50坪新屋；另一位政府官員邀請你參與公辦都更，提出你現在的50坪舊屋，未來只能換回40坪新屋，但是這是為了防災。
請問你會把都市更新同意書簽給誰呢？
如果一定要簽，一般人還是會選擇前者的條件吧！
所以「防災」只是個切入都市更新的理由，但要私有屋主同意參與，關鍵仍在於「分回坪數條件」。不管是「公辦」還是「民辦」，用什麼理由切入整合，即使由政府公務員取代開發公司，天天去陪屋主們喝茶聊天談都更，倘若條件沒有民辦好，屋主們也不見得埋單。