紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
雖然實價登錄裏親友交易的筆數仍佔少數，但看到這裡，想在雙北市置產的朋友們，是不是很羨慕能有個雙北市的親朋好友屋主呢？
嗯，別太天真了。其實親友買賣，除非真的交情夠好「半賣半相送」，還有另一種「明買賣實贈與」的可能。
例如，某甲想將不動產「傳」（贈送）給親友某乙，又想省贈與稅，「低價賣給對方」的確是一個好選項。作法如下：
甲方利用每年220萬元的贈與免稅額額度，將220萬元現金，送給乙方，乙方就可以用這220萬元當頭期款，向甲方買房子。甚至，乙方還可以將房子拿去跟銀行貸款，借出一筆錢給甲方拿去做其他的投資之用。
雖說買賣價格這事原本就是你情我願，但如果要符合免贈與稅，仍要注意買賣價金最好高於「房屋現值＋土地公告現值」，同時要有明確的契約及買賣資金流向。因為，依據「遺產及贈與稅法」第六條有以下規定：
財產之移動，具有下列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈與稅：
一、在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務。
二、以顯著不相當之代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分。
三、以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金。但該財產為不動產者，其不動產。
四、因顯著不相當之代價，出資為他人購置財產者，其出資與代價之差額部分。
五、限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。
六、二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。
內行人看門道，外行人看熱鬧。下次看到實價登錄「超便宜」的紀錄，看看是否被註記是親友買賣。畢竟，當別人「家務事」變成了供民眾參考的房市價格交易紀錄，別真以為房市大跌了。
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
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