從最新的財經時事和民生政策出發，從中發掘正確的投資與理財觀念，並且以統計數據為基礎，即使是小資族，也能擁有投資理財自主權，決策可以有所依據，而不是人云亦云。 作者為台灣大學生態學與演化生物學研究所博士候選人，經營USA STOCK的美股投資部落格，討論指數投資、價值投資等各種投資哲學與資產配置方法，目前為PTT全方位理財規劃顧問討論板以及海外投資板兩個板的板主。
Q：我最近要結婚了，跟另一半討論起婚後的生活支出，以我們的收入來說，就算現在的房價打五折一樣也買不起，大概就是一輩子都租屋了，這也還好，我們沒有一定要買房的念頭，可是我們很擔心的是，會不會我們的薪水沒漲，但是租金卻一直漲到我們連租都租不起？那該怎麼辦？
A：
租金要一直漲不是不可能，但是發生的機率並不高，我想你不需要太擔心，況且只要做好適當的理財規劃，即使發生也比較有能力去因應。我們先來看一下歷史的情況：
從2000年開始到2012年，薪資的漲幅有限，而房價在SARS發生時跌到谷底，之後就開始一路往上漲，漲幅已經達到七成了，遠遠超過薪資的成長幅度，但是也只有房價上漲而已，租金並沒有跟著上漲，甚至薪資還有些微的漲幅，租金卻略微下跌。
同樣都是房地產，為什麼房價會飆漲，租金卻漲不動呢？其實很簡單，都是供需所決定的。租房子的人，都是需要房子，租來要用的，如果越多人需要租房子，或是市場上出租的房子減少了，租金自然就會上漲，這是很簡單的供需法則。
但是實際情況卻並非如此。民國90年，有17萬對新人結婚，到了民國101年，只剩下14萬對新人結婚，假設這十年間結婚的新人需要租房子的比例不變，那麼租房子的需求其實是減少的。相對來說，全國的住宅存量則從民國93年的730萬宅增加為民國100年的814萬宅，房屋的供給是增加的，所以需要房子的人少了，房子的供應卻增加了，出租的房子不致於供不應求，租金當然也就很難上漲了。