台灣最大國際商品部落格主編，曾任經濟日報專欄作家；財訊雜誌、今周刊、天下雜誌、非凡周刊等媒體特邀財經作者。專長為全球人口結構分析與統計、各國總體經濟和趨勢分析、波浪技術分析、全球外匯系統、美股ETF商品操作。著有《看線圖輕鬆賺外匯》、《看線圖高效率賺外匯》、《自主投資之鑰》。
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2000年以來，台灣通貨膨脹主要落在-1〜2%範圍，央行總裁彭淮南控制通膨的能力，其實相當理想。圖片來源：dreamstime
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一個國家的經濟和產業要能維持健全發展，必須靠政府各部門正常發揮功能，同時各部門要能分工合作，才能讓一部規模非常大的國家機器運作出最高效益，就像人體各器官一樣，大腦五臟和每個器官各自運作，但又彼此互相配合，才能讓人健康活下去。中央銀行也是國家的一個政府部門，央行主要功能是發行貨幣、穩定物價、維持金融穩定、保管黃金、管理外匯市場，能力範圍有限，所以不能把所有國家經濟問題歸咎到央行身上，就像我們不會把高速公路塞車或國家教育問題推給央行一般，因為央行的主要功能不在交通或教育領域，術業有專攻，如果要批判央行失職，必須了解這層關係，針對央行的職責做批判。
台灣房價相當高，相對於大多數人民薪資，更是高不可攀，許多坊間評論都會責怪央行的利率政策，造成台灣高房價，因為利率低，融資借貸壓力相當低，造成游離資金氾濫，造成台灣房地產被大肆炒作，所以央行是問題根源，但仔細觀察國外例子，大型經濟體中，日本的利率長年接近零利率，2015年以前是利率最低的國家，但日本有房價高漲嗎？並沒有，日本政府甚至困擾房地產市場長期維持低迷的問題，極低利率沒帶給日本高不可攀的房價，那麼高利率的國家呢？
以澳洲為例，澳幣匯率長期維持相對高水平，甚至是外匯市場的高息貨幣，但澳洲房地產有因為高利率呈現低迷嗎？從許多統計資料來看，顯然沒有，甚至國際熱錢容易被澳幣高利率吸引，前往套利息差，進而推升澳洲房地產價格，所以房地產價格和利率的高低，並不能直接歸咎為反向的關係。
推升房地產價格因素相當多，不能單從利率判讀和推論，這是謬論，低利率造成台灣的資金浮濫，假設你是持有這些龐大游離資金的投資人，你會如何在金融市場上套利，自然是最穩健的商品上，近十多年來，台灣行政院透過稅制改革和放任房地產炒作，卻沒有在社會住宅努力執行增加供給，讓房地產成為最有爆發力的升值資產，對於投資人來說，資金自然是錢進房地產業炒作最有效率，所以問題不在央行維持低利率環境，問題在，為何台灣唯獨房地產業最有成長前景，製造業和服務業為何無法有比房地產業更高的投資報酬率，吸引這些游離資金投資。
澳洲房價與住宅負擔能力
淡藍色線象徵房價指數；土黃色線指可支配收入，左邊的軸是淡藍線和土黃線使用，是index的量化概念。綠線是比值，以收入來衡量買房需要多少時間，這個比值是看右邊的軸。資料來源http://www.smh.com.au
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