商周財富網 房地產 別傻了,房價上漲不等於賺錢,因為●●才是重點

別傻了,房價上漲不等於賺錢,因為●●才是重點

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你的房子也從1千萬漲到2千萬嗎?別高興太早,因為專家說這種「這些錢你根本用不了」!專家認為,只要是靠貸款買房的人,其實從來就沒有真正擁有自己的房子,再加上房子是低流動的資產,因此若因為房價上漲就覺得自己發財,「那是很愚蠢的」。

為什麼房價上漲不等於賺錢?因為「房貸」才是重點。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

為什麼房價上漲不等於賺錢?因為「房貸」才是重點。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

靠著房地產增值賺錢,是許多保守派投資人的終極目標,不過這樣的想法卻被專家批評「愚蠢」,美國知名作家John Lanchaster在暢銷著作《大債時代》中表示,多數人都需要依靠貸款買房,這也意味著其實大家都沒有真正擁有屬於自己的房子,而且放在房地產上的資金,反而會因此成為不能流動的現金,只要房價不再上漲,「你就很難賣了」。

Lanchaster說明,即使你要搬家,還是得換到新的地方住,但新的住處房價也早就升起,即使賣掉舊屋有一筆收入,其實也沒有讓你淨賺,「增值的部分你幾乎沒辦法拿來花用」、「有點殘酷,但你最好牢記這點」。

不過Lanchaster的西式觀點,未必適用於東方社會,前外商公司董事長田臨斌在其臉書表示,東方人習慣用「看得見的財富名聲」作為判定人生成敗的標準,即使花錢也是為了賺更多的錢,例如買下房子的第一考量不是生活品質,而是會不會增值,與西方人寧願破產也要上天堂(指享樂)的生活觀大不相同。

好房網總編輯吳光中也認為,其實華人「有土斯有財」的觀念根深柢固,只要一有錢就會想要買房子,永遠不嫌多,因此若直接套用其他國家的經驗,恐怕會有失公允。

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