《Smart智富》成立於1998年，提供股票、基金、期權、黃金、外幣、債市、房地產、保險、退休規劃、消費觀念等投資理財領域的知識、情報與課程服務。旗下產品有台灣發行量最大的理財月刊－《Smart智富》月刊、排行榜常勝軍－《Smart智富》密技雙月刊、《平民股神教你不蝕本投資術》《權證小哥教你十萬變千萬》等財經暢銷書，以及DVD、課程講座、大型論壇、facebook等，全方位服務投資族群需求。
欲出售房產的繼承人在取得售屋價金後，地政機關會確定不同意者已經領取應該分配的部分，方可辦理過戶。此時，如果通知其領取仍然不願領取，可以將不願出售房產的繼承人之分額，提存到法院，法院會通知其領取，一旦10年內未取則會充公（詳見圖1）。
李季鴻補充，台灣傳統社會都是代代相傳、平均分配，但是未來恐演變成，房屋或土地所有權人名冊是「肉粽串」的狀況，使得未來在處分資產時困難重重。因此，建議在繼承時，可以與所有的繼承人討論分配方式，讓房產持有變得單純、簡單。
假設被繼承人遺留房產和現金500萬元，繼承人可以找估價師鑑定房產的價值，如果同樣也是500萬元，在繼承人有兩人的狀況下，可以協商1人取得現金、1人取得房產，以避免日後對於房產處分有不同的意見，影響房產的活化與利用。
關鍵點2》
留意出售房產時
房地合一稅的課稅基礎
第2件要注意的事情，則是繼承人出售房產時的房地合一稅。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明，如果孩子要出售所繼承的房產，其房產持有的時間，可以加計父母取得的時間，對於房地合一稅的規畫相對有利。
假設孩子繼承父母在2015年12月31日以前取得之房產，日後出售時，原則上適用舊制的財產交易所得稅，但是，如果同時符合房地合一稅的自住房地規定，便可以適用「課稅所得在400萬元以下免稅，而超過400萬元部分，按10%稅率課徵所得稅的優惠」。可以透過試算，擇優申報，以達到節稅的效果。
不過，如果孩子是繼承父母在2016年1月1日以後取得之房產，則要注意房地合一稅的問題。蔡志雄律師事務所主持律師蔡志雄解釋，不論孩子是否知道被繼承人的房屋取得成本，未來出售房產時，稅務機關都是以繼承時的「房屋評定現值加上公告土地現值」，視為取得成本。
以全台灣房產價值最高的台北市來說，市價1,000萬元的房產，其房屋評定現值加上公告土地現值，依照地段、土地持分的不同，合計價值大約落在300萬元～600萬元間，會比市價低不少。孩子繼承房產後，假設以1,000萬元出售， 而成本為房屋評定現值加上公告土地現值600萬元，因此，差額400萬元會被認定為獲利，將依照持有的時間長短，課徵15%～45%不等的房地合一稅。
如果繼承的房產還有房貸未清償，高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源說明，這會影響到繼承時的遺產稅，不過對未來繼承人出售時的房地合一稅沒有影響。
計算遺產稅時，房產的價值為房屋評定現值加上公告土地現值減去房貸餘額，如果當房屋評定現值加上公告土地現值小於房貸餘額時，代表房產價值為負值，如果又沒有其他的財產，就不會有遺產稅。
但是，若未來孩子出售繼承而來的房產，稅務機關並不會將當時的房屋貸款列入考量，仍然是以房屋評定現值加上公告土地現值視為繼承人的取得成本，用此計算房地合一稅。
延伸閱讀
▶稅改與你何干？
▶「公告土地現值調漲」跟你繳的地價稅無關！一張表看懂3種土地稅
作者簡介_Smart 智富月刊
《Smart智富》成立於1998年，提供股票、基金、期權、黃金、外幣、債市、房地產、保險、退休規劃、消費觀念等投資理財領域的知識、情報與課程服務。旗下產品有台灣發行量最大的理財月刊－《Smart智富》月刊、排行榜常勝軍－《Smart智富》密技雙月刊、《平民股神教你不蝕本投資術》《權證小哥教你十萬變千萬》等財經暢銷書，以及DVD、課程講座、大型論壇、facebook等，全方位服務投資族群需求。
網站：Smart 自學網
