摘要
央行無預警出手打房，來得又快又猛。未來房價必跌無疑？蛋白區會跌比較兇嗎？這時候還能買房嗎？...在打房政策下，本篇由房地產專家何世昌整理了常見的關鍵8問，釐清房市的諸多疑問。
在回覆大家的問題之前，再次強調一下，我們做研展的責任就是真實呈現市況，市場好就說好、市場壞就說壞；政策有用就說有用，沒用就說沒用。當一個客觀的第三方，一定會講到讓某些人不開心的事，你可以留言洩恨，但還請注意用語，不要罵到人身攻擊，謝謝。
那我們就回覆近日傳訊與留言的幾個問題。
Ｑ1：商辦是否不受央行限貸令限制？
不一定喔，原本要看權狀上「用途登記」欄；如果含有「住」字，例如「住工」、「住商」、「住辦」，都會受央行限貸令管制。
Ｑ2：繼承遺產建物持分合計40平方公尺以上才會被算成一戶，40平平方公尺以下就不算一戶嗎？
不是喔，繼承遺產建物持分合計40平方公尺以上才算成一戶，是首購優惠利率補貼的規範，不是央行的規範。央行對於一戶的定義，是不管繼承建物持分多少都算一戶，未來是否有改變，要看央行有沒有修改相關規範。
根據央行最新指出，建物持分合計40平方公尺以下，將視同金管會規定，其持分換算面積未滿40平方公尺且戶籍未設於該處者，仍視為無自用住宅。
Ｑ3：央行打房，房價真的會跌嗎？
今（2024）年第4季房價確實有鬆動的可能，鬆動幅度可能在5％以內，中古屋與預售屋同樣會受到影響。
房市會不會從多頭轉為空頭呢？目前還不明朗，我覺得要看股市與明年經濟情況而定。一般來說，股市熊市的定義通常是從高點下殺20％，而房市空頭的定義不同；房市轉為空頭，至少要連續下跌2個～3個季度。
Ｑ4：不是說房市928檔推案量超大？
不少指標案都延後公開了，我們內部有統計並更新推案量預估，這幾天確認後再與大家分享。
Ｑ5：蛋白區會跌比較凶嗎？
市場的演變時常巔覆我們的既定印象。我們會以為都會區房價比較穩，但其實不見得。比如8月份信義房價指數顯示，台北市房價已率先鬆動，反而比蛋白、蛋殼區更早跌。
為什麼會這樣呢？可能是新青安買盤的緣故。不少使用新青安的民眾買在相對低價的蛋白區，所以蛋白、蛋殼區房價會不會跌，以及跌多少，也許還要看賣壓與新青安買盤兩者之間的變化才能更清楚。
Ｑ6：史上最強打房？
不是喔，是全球最嚴格限貸令，但不是台灣史上最嚴格。台灣史上最嚴格的是禁貸令，比限貸令更殺。
Ｑ7：為什麼此時還有人敢買房？
如果看房價歷史走勢，每次央行下狠手打房、且成功打下房價，都是房價相對低點。這回會是歷史重演嗎？你們說呢？
Ｑ8：會有斷頭潮嗎？
應該只會斷腳趾頭而已。對於今年或明年要交屋的預售案來說，大多在4年、5年前銷售，到現在房價已經漲很多了，賠售的機率不高。那時進場的人到今、明年降價脫手，頂多只是少賺。
但對買方而言，賣方只要肯降價，就有撿便宜的機會；至於降幾％才算便宜，每個人對於「甜甜價」的期待不同，請自行判斷囉！
總而言之，買方的機會來了，準備好充足的銀彈，多多去看房子才有撿便宜的機會，好康的物件不會憑空掉到你手上的。
本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文
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馨傳不動產智庫執行長 何世昌
外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。
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