房地產

在回覆大家的問題之前,再次強調一下,我們做研展的責任就是真實呈現市況,市場好就說好、市場壞就說壞;政策有用就說有用,沒用就說沒用。當一個客觀的第三方,一定會講到讓某些人不開心的事,你可以留言洩恨,但還請注意用語,不要罵到人身攻擊,謝謝。

那我們就回覆近日傳訊與留言的幾個問題。

Q1:商辦是否不受央行限貸令限制?

不一定喔,原本要看權狀上「用途登記」欄;如果含有「住」字,例如「住工」、「住商」、「住辦」,都會受央行限貸令管制。

Q2:繼承遺產建物持分合計40平方公尺以上才會被算成一戶,40平平方公尺以下就不算一戶嗎?

不是喔,繼承遺產建物持分合計40平方公尺以上才算成一戶,是首購優惠利率補貼的規範,不是央行的規範。央行對於一戶的定義,是不管繼承建物持分多少都算一戶,未來是否有改變,要看央行有沒有修改相關規範。

根據央行最新指出,建物持分合計40平方公尺以下,將視同金管會規定,其持分換算面積未滿40平方公尺且戶籍未設於該處者,仍視為無自用住宅。

Q3:央行打房,房價真的會跌嗎?

今(2024)年第4季房價確實有鬆動的可能,鬆動幅度可能在5%以內,中古屋與預售屋同樣會受到影響。
房市會不會從多頭轉為空頭呢?目前還不明朗,我覺得要看股市與明年經濟情況而定。一般來說,股市熊市的定義通常是從高點下殺20%,而房市空頭的定義不同;房市轉為空頭,至少要連續下跌2個~3個季度。

Q4:不是說房市928檔推案量超大?

不少指標案都延後公開了,我們內部有統計並更新推案量預估,這幾天確認後再與大家分享。

Q5:蛋白區會跌比較凶嗎?

市場的演變時常巔覆我們的既定印象。我們會以為都會區房價比較穩,但其實不見得。比如8月份信義房價指數顯示,台北市房價已率先鬆動,反而比蛋白、蛋殼區更早跌。

為什麼會這樣呢?可能是新青安買盤的緣故。不少使用新青安的民眾買在相對低價的蛋白區,所以蛋白、蛋殼區房價會不會跌,以及跌多少,也許還要看賣壓與新青安買盤兩者之間的變化才能更清楚。

Q6:史上最強打房?

不是喔,是全球最嚴格限貸令,但不是台灣史上最嚴格。台灣史上最嚴格的是禁貸令,比限貸令更殺。

Q7:為什麼此時還有人敢買房?

如果看房價歷史走勢,每次央行下狠手打房、且成功打下房價,都是房價相對低點。這回會是歷史重演嗎?你們說呢?

Q8:會有斷頭潮嗎?

應該只會斷腳趾頭而已。對於今年或明年要交屋的預售案來說,大多在4年、5年前銷售,到現在房價已經漲很多了,賠售的機率不高。那時進場的人到今、明年降價脫手,頂多只是少賺。

但對買方而言,賣方只要肯降價,就有撿便宜的機會;至於降幾%才算便宜,每個人對於「甜甜價」的期待不同,請自行判斷囉!

總而言之,買方的機會來了,準備好充足的銀彈,多多去看房子才有撿便宜的機會,好康的物件不會憑空掉到你手上的。

本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載,原文

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馨傳不動產智庫執行長 何世昌

外號房地產肥永俊,體重與房價呈正比,擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析,樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制,以期找到台灣房市政策新方向。

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