週末假期到了，祝各位朋友假期開心愉快，多跟家人出去走走逛逛，或是去家裡附近建案巡田水，看看人是多是少。
對於近期的新建案市況，我的表情跟「吶喊」裡的人物一樣，真的是驚嚇不已啊，不是嚇到吃手手，而是嚇到把曲棍球吞掉的地步了。
去（2023）年間，我們就一直提醒打房政策會出現反效果，尤其是「預售屋禁止轉售措施」必然產生「鎖籌碼效應」；而新建案市場「鎖籌碼效應」，可能會比中古屋的「鎖籌碼效應」的後果更嚴重。
理由是這樣的：中古屋市場雖然因房地合一稅也產生「鎖籌碼效應」，但在某一區域內它會持續釋出（不管釋出的量多或少）。但新建案截然不同，除了新興重劃區供給量會不斷釋出外，開發成熟區域就不是如此了，有時候可能1年內出現好幾個建案，有時候卻好幾年都沒建案。比如說，新板特區內已經好幾年沒有新建案了，又例如國父紀念館周邊，近15年內就只有1個建案。
所以，即使中古屋、新建案市場同樣出現「鎖籌碼效應」，但對新建案、尤其預售屋案的買方來說會更痛苦，如果自己鎖定的購屋區域現在出現一個預售案而自己沒有買到的話，除非自己消息非常靈通知道下個建案在哪裡、何時開賣，否則心理面會很徬徨、恐慌，因為不曉得下個建案要等到猴年馬月才會出現。
以往沒有「預售屋禁止轉售措施」時，如果沒搶到新建案開賣戶，至少還能加個幾十萬元跟搶到第一手的人買。可是現在完全沒門，除了跟建商買第一手外，已經沒有其他管道了。所以，對於一心想買預售案的買方而言，建案開賣時必須搶、用力搶，搶不到就GG，結果不是0就是1。
持平地說，「預售屋禁止轉售措施」的確杜絕投資客、炒房客短進短出，但反而讓預售屋更好賣了，因為真心想買的自住客會搶更兇。
也許有朋友會說「買不到這個建案，去買其他地方建案也可以啊」、「買不到預售屋，幹嘛不去買中古屋」？
我們要理解，一樣米養百樣人，有的人非買新房子不可，他就不想買中古屋啊！再者，新建案又有一大批買方不只認定區域，而且還認定品牌，因此他們的選擇更少，以致於部份品牌建商的建案一開賣就搶翻天。
打個比方，如果現在蘋果手機禁止轉售，你覺得對誰有利？同樣道理嘛，現在新建案市場已經證明給大家看了。
我們一直強調，打房措施並須考量「人性」，詳盡評估後再出手，而不是民粹似的去逼政府做錯誤的決策。
總而言之，我個人對於今年房價出現修正的看法是較不樂觀的，倘若政府沒有足夠勇氣，針對錯誤的打房政策作出調整，除非經濟或政治面出現重大動盪、讓人心恐慌而使買氣潰散，否則房價可能會繼續走揚。
本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文
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馨傳不動產智庫執行長 何世昌
外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。
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