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短期再成交，賣方賺多少？永慶房產集團統計2020年8月至2022年8月的實價登錄資料，發現有不少物件1年內交易2次，且價差不小！以雙北市來說，價差前10名都有著超過4成的價格落差，等於賣方短期持有，卻大賺出場！
舉例來說，價差最大的是位於新北市中和區的某公寓4樓，在2021年4月以738萬元成交，沒想到，同年8月，該物件再次成交，但價格足足多了49.7%，以1,105萬元出售，等於賣方只持有了約4個月，就賺進367萬元（詳見表1）。
這些短期內再成交的物件，永慶房屋業務管理部協理陳賜傑表示，多半是投機客的交易案件，因為實務上，自住的客戶會考慮得相當仔細才購屋，較少有買進後短期再出售的狀況，「雖然可能因為重大事故、工作調動、極度缺錢而不得已賣掉，但比例真的很低！」
陳賜傑歸納出，這些短期內再成交的物件有幾個共通點：首先，第1次交易的價格幾乎都比當時的市價低1成～2成；再者，多數為總價不到千萬元的物件；第3，幾乎都是老舊公寓。
可以藉此大致描繪出投機客的交易概況，他們會先找低價物件買進，而標的多半是總價不到千萬元的老公寓，因為許多公寓的屋主都持有非常長的時間，所以初始持有成本低，且屋況可能都不太好，所以投機客有機會大力殺價、買到便宜，接手後，再以簡易裝潢的方式增加房子的賣相，最後，因為總價不高，所以會找一些沒有購屋經驗的「小白」來接下一手。
陳賜傑提醒，在這樣的交易模式中，消費者要特別留意幾件事情：
1.留意不肖仲介
投機客的房源怎麼來的？據陳賜傑在業界多年的觀察，市場上有一群仲介，專門尋找這種有機會買到便宜、低價的物件，然後直接介紹投機客進場，之後再協助投機客轉手。這樣的不肖仲介，等於讓原本的屋主蒙受損失，還可以賺取到2次的交易服務費。
「雖然現在實價登錄已經揭露到門牌了，但多數人還是會仰賴仲介提供的價格資訊。」陳賜傑建議，找仲介也要貨比三家，可以看看不同業者在提供房價資訊時，是否完整、誠實。
2.注意裝潢品質
進一步觀察這些短期內再成交的物件，陳賜傑說，第2次交易的價格也都比當時市價高出1成～2成，能夠高出市價，有一部分原因是因為附有裝潢。新的買方要留意的是裝潢的品質究竟如何。
投機客為了賺取差價、提升表面的賣相，裝潢的用料、施工品質可能只選擇「可堪用」的水準，所以「看到美美的裝潢要留心，尤其是短期再拿出來賣的，更一定要加倍注意，並且要留心有沒有屋況瑕疵被裝潢包起來了！」建議可以請對方拿出裝修清單參考。
3.打聽鄰里關係
房屋有瑕疵，最怕影響到左鄰右舍，最常見的就是漏水糾紛。投機客藉由裝潢來掩飾原先老舊的管線、漏水痕跡等，消費者一不注意，很容易忽略原先房屋的品質狀況。而且，像是漏水等情事，一旦發生，就很有可能影響到鄰居，造成鄰里關係不睦。
不管漏水修不修得好，光是鄰里關係的修復，就足夠大大影響居住的心理狀況，造成壓力。不過，因為管線等被埋在裝潢的表層之下，觀察不到的地方，建議可以藉由拜訪鄰居來打聽，順便了解是否有因為房屋瑕疵而造成鄰里關係不佳的狀況。
最後，永慶房產集團彙整了雙北市目前1年內成交再上市的物件，「中山區+松山區+內湖區」、「中和區+永和區」皆破百件，其他區域也有類似的狀況，消費者購屋時要特別注意。更多資訊，可至永慶房仲網查詢。
圖1：「中山區+松山區+內湖區」目前有116件待售物件為1年內交易再上市
註：統計時間為2021年8月25日～2022年8月24日 資料來源：永慶房產集團
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圖2：「中和區+永和區」目前有101件待售物件為1年內交易再上市
註：統計時間為2021年8月25日～2022年8月24日 資料來源：永慶房產集團
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