面對通貨膨脹,年輕人如何利用「買房」放大財富?

撰文者胡偉良
胡偉良博士
台大土木系畢業,具工、商、法的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系,工作之餘勤於筆耕,矢志以公正、不偏私的態度,
分享正確、專業的房地?知識,協助大眾買得起、住得進好屋。
面對通貨膨脹,年輕人如何利用「買房」放大財富?

疫情下,全球央行貨幣大放水,在各國引發了不同程度的通貨膨脹,其中,影響民眾最大的就是貨幣貶值和資產漲價,不懂得應變,只會讓自己愈來愈窮,而買進資產則是對抗通脹的不二法門。而資產最主要的四大類別,包括股票(公司股票、股權)、固定收益(債券與其他債權證券)、現金(定期存款)以及不動產。

用買房來對沖通貨貶值造成的財務損失

10年前的1,000萬元與現在的1,000萬元,簡直就是天地之別,為什麼呢?其原因就在於存在通貨膨脹!所以,在高通脹率時代,貸款買房可以更好地抵消通貨膨脹,也許10年後你就會發現今天借的1,000萬元房貸根本就不值一提。

以購買1,000萬元的房子為例,你只要籌足房價2成,亦即200萬元,其餘的800萬元,在你具備未來的償債能力下,銀行會很樂意借給你,也只有買房,銀行才有可能借你那麼大筆的款項(800萬元)供你使用,還讓你用30年的時間慢慢來還。為什麼?因為從國內外的長期經驗來看,房價都是上漲的,而且其上漲幅度一定不會小於通貨膨脹、經濟成長的幅度。而假若房價長期看漲,那買房當然會是好的資本投資,而依長期及當前的主客觀環境來看,構成房價的3個主要要素,包括營建原物料、人工及土地資源,都沒有下跌的可能;像營建原物料中的水泥、鋼鐵、砂石、木材,在自然資源日漸耗竭、二氧化碳排放管制的情況下,只漲不跌;而營造施工的人力在年輕人不願從事、現有勞工老化並逐漸退出的的狀況下,短缺愈來愈嚴重;再加上都會區的土地利用已經飽和,已經沒有太多可以興建的素地,因此,整體來看,房價上漲是必然而不可逆的趨勢。

經濟成長帶動的房價上漲不會休止

經濟成長會帶來一定的通貨膨脹和房價上漲,所以從歷史經驗來看,房價上漲是必然的趨勢,「炒作」只是造成房價快速的漲價,因此,縱然扼止了炒作,也不能改變房價上漲的趨勢和事實,只是讓房價回歸到反應成本的上漲而已,疫情的這2年,台灣的經濟還是處在成長的狀態,2020年台灣全年經濟成長率3.11%,2021年雖因疫情爆發,導致一些產業大受打擊變成「慘」業,因而造成經濟上的K型發展,但整體經濟仍會有5%以上成長率,在房屋規格基本抵定的情況下,當然是愈早買房愈有利。

利用買房放大財富

一套房子價值1,000萬元,10年後升值1倍,即2,000萬元,假如你是貸款買房,頭期款付200萬元,那就等於賺到了1,800萬元。

房子可以做為緊急危難時的應變工具

就像這次突如其來的疫情,讓很多人突然失去了工作,或減少了收入,一些商家因為不能正常營業,而面臨周轉上的困境,如果有房子在手,那麼透過房子的增貸,往往就可以幫忙度過難關。

給生活帶來幸福和安定感

透過貸款買房,可以一邊還錢一邊住,貸款的這段期間你也不需要繳交租金,在低利率時代,你繳的房貸利息甚至比房租還低,而擁有了自己的房子之後,通常會讓家人覺得生活更有意義、更有保障,因而幸福感大增,在工作上、財富的追求上也變得更積極。

買房是投入少、收穫大的投資

貸款買房只要付了頭期款,其他的可以用銀行貸款來支付,只要有穩定的收入來源,銀行就會借給你,只要房價上漲,就能充分的發揮賺錢的槓桿效應!

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