胡偉良博士
台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，
分享正確、專業的房地?知識，協助大眾買得起、住得進好屋。
房地產市場對大部分人群來說都是複雜的，而且房子涉及到的金額也非常的龐大。所以有一些朋友在問，人到40歲之後還有必要貸款買房嗎？
一、有人說：「人到40歲之後，最好不要貸款買房，因為中年危機」？
房子牽涉到的金額龐大，大部分的民眾買房時都需要向銀行申請一筆高額的房貸。而面對高額的房貸，大家就有了不同的看法，有人認為那是負債，有人則認為那是金融槓桿。
認為是負債的人還總是告訴身邊的朋友，如果你現在已經40歲了，最好不要貸款買房，中年危機到了，不應該給自己的生活帶來更多的壓力。
但是另一派把買房看做金融槓桿的，則認為任何時候都要貸款買房。不管你是40歲、還是30歲，都不要找藉口讓自己不買房。道理很簡單，藉口不買房是在給自己的人生找藉口，你不願意去接受真實的人生，接受真實的生活狀態。
透過貸款買房，我們不僅可以降低購房門檻，而且還可以保留現金儲蓄，以防像被裁員、被降薪等等的中年危機出現。要不要貸款買房？能不能貸款買房？其實考驗的是一個人的理財能力，不管你是40歲還是50歲，敢於貸款買房，證明你的理財能力還不錯。
有理財能力的人並不會讓自己的生活過得很窘迫，因此也不會有什麼危機。再說，房貸是一般民眾能夠利用的金融槓桿，一定要善用它，才可以讓你的財富不斷的倍增。更何況房貸還降低了我們的購房門檻，讓我們比較容易買入一套自己的房子。
二、中年人買房需要注意些什麼？
上述理由已經告訴我們，無論任何情況下都應該善用房貸這個金融槓桿。但是不同層次、不同年齡段的人買房需要注意的問題，的確也是不一樣的。像年輕人買房可以稍微激進一點，房貸大一點也沒關係，那麼中年人買房又需要注意些什麼呢？
1.要量入為出：
40歲的中年人買房的時候一定要量入為出，不要過於激進，即便你現在的薪資比一般人要高。因為一方面中年人都已經成家立業，都有了自己的小孩，開銷相對較大一些。另一方面，中年人的父母也開始步入了老年，差不多都已經退休了，薪資性收入之變少，也會需要我們支援一些。所以中年人買房一定要量入為出，不要過於激進。
2.要注意貸款的時間：
我們必須明白，40歲的人去申請房貸的話，通常可以申請的房貸時間就不是特別長了。畢竟大部分的銀行對貸款人的年齡也是有要求的，有些銀行對超過60歲的人群就不予以核貸。換句話說，40歲的中年人買房可能最長也只能申請25年的房貸了，可利用的金融槓桿時間相對較短。
所以一定要規畫好自己的現金流，房貸時間相對較短，每月還貸的壓力就相對較大，千萬不要因為房貸影響自己的正常生活。畢竟，中年人大部分面臨的都是上有老、下有小，勞動力卻非常少，需要合理的調配資金。
所以總結來說，只要收入高，工作穩定，並不需要太顧慮中年危機。中年危機只會出現在一些低收入家庭、一些不務正業、一些職業生涯不穩定的人群身上。
當然了，最後還是要特別提醒，儘管收入高，也要規畫好現金流。規畫好現金流的好處很多，一方面不會給自己的生活帶來過大的壓力，另外一方面提高了個人和家庭的抗風險係數。
本文獲「台灣商務」授權轉載，原文：步入中年危機的中年人該買房嗎？
胡偉良的房市觀察_胡偉良
胡偉良博士，台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，分享正確、專業的房地知識，協助大眾買得起、住得進好屋。