過了40歲買房就很危險了?房產達人:只要注意2件事,不管幾歲都應該買房!

撰文者胡偉良
胡偉良博士
台大土木系畢業,具工、商、法的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系,工作之餘勤於筆耕,矢志以公正、不偏私的態度,
分享正確、專業的房地?知識,協助大眾買得起、住得進好屋。
過了40歲買房就很危險了?房產達人:只要注意2件事,不管幾歲都應該買房!

房地產市場對大部分人群來說都是複雜的,而且房子涉及到的金額也非常的龐大。所以有一些朋友在問,人到40歲之後還有必要貸款買房嗎?

一、有人說:「人到40歲之後,最好不要貸款買房,因為中年危機」?

房子牽涉到的金額龐大,大部分的民眾買房時都需要向銀行申請一筆高額的房貸。而面對高額的房貸,大家就有了不同的看法,有人認為那是負債,有人則認為那是金融槓桿。

認為是負債的人還總是告訴身邊的朋友,如果你現在已經40歲了,最好不要貸款買房,中年危機到了,不應該給自己的生活帶來更多的壓力。

但是另一派把買房看做金融槓桿的,則認為任何時候都要貸款買房。不管你是40歲、還是30歲,都不要找藉口讓自己不買房。道理很簡單,藉口不買房是在給自己的人生找藉口,你不願意去接受真實的人生,接受真實的生活狀態。

透過貸款買房,我們不僅可以降低購房門檻,而且還可以保留現金儲蓄,以防像被裁員、被降薪等等的中年危機出現。要不要貸款買房?能不能貸款買房?其實考驗的是一個人的理財能力,不管你是40歲還是50歲,敢於貸款買房,證明你的理財能力還不錯。

有理財能力的人並不會讓自己的生活過得很窘迫,因此也不會有什麼危機。再說,房貸是一般民眾能夠利用的金融槓桿,一定要善用它,才可以讓你的財富不斷的倍增。更何況房貸還降低了我們的購房門檻,讓我們比較容易買入一套自己的房子。

二、中年人買房需要注意些什麼?

上述理由已經告訴我們,無論任何情況下都應該善用房貸這個金融槓桿。但是不同層次、不同年齡段的人買房需要注意的問題,的確也是不一樣的。像年輕人買房可以稍微激進一點,房貸大一點也沒關係,那麼中年人買房又需要注意些什麼呢?

1.要量入為出:
40歲的中年人買房的時候一定要量入為出,不要過於激進,即便你現在的薪資比一般人要高。因為一方面中年人都已經成家立業,都有了自己的小孩,開銷相對較大一些。另一方面,中年人的父母也開始步入了老年,差不多都已經退休了,薪資性收入之變少,也會需要我們支援一些。所以中年人買房一定要量入為出,不要過於激進。

2.要注意貸款的時間:
我們必須明白,40歲的人去申請房貸的話,通常可以申請的房貸時間就不是特別長了。畢竟大部分的銀行對貸款人的年齡也是有要求的,有些銀行對超過60歲的人群就不予以核貸。換句話說,40歲的中年人買房可能最長也只能申請25年的房貸了,可利用的金融槓桿時間相對較短。

所以一定要規畫好自己的現金流,房貸時間相對較短,每月還貸的壓力就相對較大,千萬不要因為房貸影響自己的正常生活。畢竟,中年人大部分面臨的都是上有老、下有小,勞動力卻非常少,需要合理的調配資金。

所以總結來說,只要收入高,工作穩定,並不需要太顧慮中年危機。中年危機只會出現在一些低收入家庭、一些不務正業、一些職業生涯不穩定的人群身上。

當然了,最後還是要特別提醒,儘管收入高,也要規畫好現金流。規畫好現金流的好處很多,一方面不會給自己的生活帶來過大的壓力,另外一方面提高了個人和家庭的抗風險係數。

本文獲「台灣商務」授權轉載,原文:步入中年危機的中年人該買房嗎?

  • 分享: