房價為什麼跌不下來?房產達人揭6大原因

撰文者胡偉良
胡偉良博士
台大土木系畢業,具工、商、法的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系,工作之餘勤於筆耕,矢志以公正、不偏私的態度,
分享正確、專業的房地?知識,協助大眾買得起、住得進好屋。
房價為什麼跌不下來?房產達人揭6大原因

「先別買房,房價可能會跌!」「現在買房,你就是接盤俠…」關於買房,這是觀望者最常接到的忠告,也是最常被轉述的話。

但房市是變幻莫測的,在你不相信會漲的時候,房價爆漲了;在你準備放棄的時候,疫情來了,利息變低了,房貸的利息變得比房租還低,讓你又猶豫了起來,此時到底該不該買房呢?

2020年的房價走勢到底如何?會不會有太大的波動?依筆者判斷,這幾年不會出現再出現大漲大跌的情況。剛需(首購和換屋)是可以在今年買房的,因為你等不起,也沒有再等下去的必要了。

1.房地產行業是我國經濟的中流砥柱

長期以來,房地產行業一直是我國的經濟支柱,整個產業鏈不僅僅是GDP的重要貢獻因素,也解決了上百萬人的就業問題。

2.銀行也不能承受房價大幅下跌

開發商建築成本是從銀行貸款而來,開發商開發建案時,不僅要考慮興建成本,還要考慮利息費用、盈利成本,房價當然被抬高。建好的房子全部抵押在銀行,如果一旦降價,抵押資產都要縮水。所以,銀行也不能承受房價大幅下跌。

3.土地有限,營造人力枯竭,漲價必然

土地有限,樓房愈建愈高,土地使用成本也愈來愈高,房價當然還是呈上漲趨勢,加上營造人力老化、斷層出現,房價沒有下跌的本錢。

4.反應通貨膨脹

大家可以回想一下,你小時候的物價與現狀的物價相比,已經翻了多少倍。90年代10塊錢還能買到1碗麵。但在如今這個連青菜都在不斷上漲的時代,房價下跌的概率有多大就不言而喻了。

5.房價暴跌會引發社會動盪

無論在什麼地方,沒有哪家開發商敢大膽降價,只要一有風聲說要降價了,前期購買的業主就前來鬧事,要求退房、退錢的。在這種情況下,開發商就是資金出現問題,也是不敢降價的。

如果房價急劇下跌,房產投資者的資產將會大幅縮水,大部分人是以貸養房,房價下跌幅度深,房產又不能快速套現,因為高額負債的壓力,很多人會跳樓的。

6.買漲不買跌

不管是炒股還是買房,人的理性都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌,不少人就會想房價還會再降,相反要是一漲,很多人就會跟風。

小結》

目前房價是:沒買房的希望跌,買了房的害怕跌,開發商不想跌,銀行不敢跌,政府不讓跌,理論上需要跌,經濟上不能跌,成本上沒法跌。

說實話,真要跌了你也不敢買,漲了你又沒錢買,不跌不漲你又不急買,真是矛盾。不管怎麼樣,是跌是漲,人總是有自己的房子。沒有自己的家,去到哪兒都是漂泊,過著寄人籬下的生活。

本文獲「台灣商務」授權轉載,原文:房價為什麼跌不下來?6大原因

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