連頭期款都不用付,真有這麼好康?買房不用錢的2大方法,照著做輕鬆當房東

撰文者股魚
專業投資人,不定期在各財經媒體發表專欄文章。深耕財報投資領域,堅持不看盤是投資方式也是一種生活態度。出身於散戶,瞭解散戶常見的投資問題,透過教學互動的過程持續推廣投資理念。
連頭期款都不用付,真有這麼好康?買房不用錢的2大方法,照著做輕鬆當房東

買房免付錢,挑戰你的財商高低
「買房不用錢,這是真的」這樣的講座廣告忽然出現在我的眼前,有許多人說這怎麼可能?買房的第一件事情就是準備頭期款,準備好頭期款後開始要每個月支付房貸利息。之前也曾寫過關於買房的準備流程(買房是值得參考的投資流程)文中可沒提到買房子不用錢啊。

買房不用錢,關鍵字在「估價」
首先要釐清一件事,買房不用錢是指取得房子的過程中自己不用支付半毛錢,後續房貸利息的這一塊仍是要付的。但事實上透過財商的技巧仍有可能連房貸都不需支付。很不可思議對吧!讓我一步一步說給你聽。

步驟一:拆解買房步驟
正常的步驟都是從看房子開始的,先依據自身的環境需求挑選房子地點跟大小,確認後再尋找預售屋或是中古屋並估價。再來是準備頭期款、最後才是貸款買房子。

Step 1 : 看房子
Step 2 : 預售屋或是中古屋估價
Step 3 : 準備頭期款
Step 4 : 買房並辦理貸款
Srep 5 : 產權移交並開始支付房貸

Step 3 就是所謂的買房不付錢的重要關鍵。過程中若是沒有頭期款支付就無法取得產權,那有沒有什麼方法可以不用支付頭期款就能取得房子呢?確實是有,而這需有一點財商觀念。

步驟二:找正確標的或是高成數估價
這部分的討論會比較多元一點,我這邊只做兩個技巧說明給各位參考:

第一種為「零首付」標的
是指房子簽約到移轉產權過程中,買方不需要預先支付任何前期房屋款項。我們一般常見會像圖片所示的狀態,這屬於「低首付」。一般低首付會要求支付1~2成的款項,也就是自備款的需求。

市場上偶爾會有免首付的銷售案出現,那樣的房屋就能不用支付任何前期費用取得(代書費跟印花費是跑不掉的)。而另外一種則是出現在中古屋市場的零首付案件,這大部分要透過房仲業者才能買到。

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