「效率理財與生活」
效率理財王，大學保險系畢業，但沒當過一天保險業務員。喜歡旅行、閱讀、關懷流浪狗。
部落格2011年成立，累積200多篇理財文章。三大主題：應備存款、指數化投資、純保險。針對上班族一生會遇到的理財問題：存退休金、醫療費、買房、買車、旅遊等，推廣「投入最少的時間、金錢」，達成「最有效率」的投資成果及保險保障。
節省下來的時間與金錢，留給更重要的家人及自己。截至2018年止，與太太共同旅遊10個國家，包括21個城市，最遠的是冰島。
官方網站：http://selfinsurance1911financenote.blogspot.com/
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本文介紹，買房的第一件事：先區分用途，自住或者投資？
為什麼要買房？以用途來看，不外乎兩個：1.自住；2.投資（收租金或賺價差）。這是完全不同的需求，要評估的項目可能統統不一樣。
如果買房之前不先決定好，要自住還是投資？有可能會多花好幾百萬，還得到更差的居住品質。看看我家「本來投資，變自住」的例子。
買預售屋賺價差？
情境說明：我居住的地區，沒有任何一條高速公路通過，也沒有高鐵，是個人口總數不到20萬的小鄉鎮市，產業型態工、商、農業均有。
本來，我們一家四口，是跟奶奶與伯父一家四口，住在同一棟公寓，各住一層。隨我升上了小學三、四年級，跟妹妹都逐漸長大，家中需要的房間與空間越來越不足，爸媽便開始考慮，要另外買間大一點的房子。
當時約是民國79年到81年左右，足夠我們一家四口居住的住宅區新蓋3樓半透天厝，約500多萬元。在交通不發達的偏遠小鄉鎮市，超過一半的人都住透天厝，這是很正常的居住情況。與寸土寸金的大台北都會區完全不同。
那時候大約是我10歲到12歲，也就是爸媽已結婚十幾年，隨著多年工作累積，手頭有了一小筆積蓄。再加上工作的逐漸調薪，是有餘裕可以負擔房子的頭期款，與每月的房貸。
有了想買房的念頭，爸媽才開始留意房地產的相關訊息。週日放假時，爸媽常帶著我與妹妹，到處去看房子、看預售屋的工地。從小喜歡玩樂高積木的我，最喜歡看展售中心的建築模型。
除此之外，爸爸與同事、朋友間聊天的話題，也開始有了房地產的討論。聊過才得知，原來爸爸的許多同事、朋友，那幾年都喜歡買「預售屋」，也就是還沒蓋好就在販售的房子。
等半年、一年後，房子完工了，此時已經蓋好的「成屋」，價格比之前預售時還要高，他們便轉手賣掉，賺取價差。有的人獲利幾十萬，也有人獲利上百萬的。
這類賺價差的心得經驗聽多了，爸媽自然也會想跟朋友一樣，買個房地產來賺賺價差。
有經驗的朋友們還跟爸爸分享說，想自住的話，住宅區的房價比較便宜。但是如果要出租或轉售的話，店面式的租金價格會比較好，價差的漲價空間也比較大。
比如，當時一個住宅單位500多萬元，店面式900多萬元。假如都漲1成（10%)）的話，住宅可以賺50萬元（500萬*10%=50萬）；而店面式的可以賺90萬元（900萬*10%=90萬）。
問題來了：我們家的資金，只夠買一間房。那麼，究竟是要買來自住，還是要買來投資轉手賺價差呢？
朋友們有不同的說法，住宅或店面，各有支持的論點。住宅區安靜，適合自住。店面式的，緊鄰商業區大馬路，人潮、車潮多，適合做生意，收租金與轉手的價格較好。
最後，爸媽決定聽從「店面派」的建議：先買間店面式的，等房子完工，賺到價差之後，再去買住宅區的來自住。如此一來，有了「投資房」賺的價差，將來買自住房的頭期款就可以少付幾十萬，甚至上百萬。
這聽起來是個滿好的計劃。
不是每間預售屋，都有美好結果
房子買了之後，過了半年，終於完工交屋。但是，這時該批建案的「成屋」房價，並不如我們預期的上漲，而是停滯不動，與「預售」的時候一樣。
這是個讓人出乎意料的失望結果。聽爸爸朋友們講的預售屋完工之後都有漲，怎麼我們自己買就不一樣了呢？
幸好，雖然無法馬上轉手賣出，但有豐富房地產交易經驗的朋友，跟爸爸建議說，可以先出租啊！找房客來收房租，相當於房客幫我們繳（部分）房貸。等將來房價漲到滿意的價位，再轉手賣出。現在先賺租金，將來再賺價差。
這聽起來似乎是個聰明的好主意。